---
title: "Bericht · Verbouwde oude gebouwen, Info 14.10.04/1"
description: "Verbouwde oude gebouwen, verbouwd oud gebouw. Bericht van 14 oktober 2004 van de Belgische belastingadministratie."
url: "https://juriel.be/nl/administratieve-beslissingen/verbouwde-oude-gebouwen-afz-info-12ef"
lang: "nl"
fr: "https://juriel.be/fr/decisions-administratives/batiments-anciens-transformes-aaf-info-45ae"
---

# Verbouwde oude gebouwen, Info 14.10.04/1, verbouwd oud gebouw · Verbouwde oude gebouwen,circulaire AFZ nr. 24/2002

**Datum**

14 oktober 2004

## Over het document

**Verzameling**

Administratieve beslissingen

**Taal van de tekst**

Nederlands

## Tekst

7 paragrafen

## Info 14.10.04/1

**14.10.2004 - Informaties en mededelingen (A.O.I.F.-BTW)**

*Verbouwde oude gebouwen -* [*circulaire AFZ nr. 24/2002*](https://juriel.be/nl/omzendbrieven/24-2002-afz-immeuble-bati-362f)

De problematiek van de verbouwde oude gebouwen die, afhankelijk van de aard of het belang van de verbouwingen in bepaalde gevallen kunnen worden aangemerkt als nieuwe gebouwen waarvan de overdracht aan de belasting over de toegevoegde waarde kan worden onderworpen, wordt besproken in hoofdstuk V van de [circulaire AFZ nr. 24/2002](https://juriel.be/nl/omzendbrieven/24-2002-afz-immeuble-bati-362f) van 6 december 2002.

In het geval waarin niettegenstaande het belang en de omvang van de uitgevoerde werken, de ingebruikneming of de inbezitneming van het gebouw tijdens de uitvoering van de werken niet wordt onderbroken, is de overdracht van deze gebouwen volgens een strikte interpretatie van de wetgeving niet aan de BTW onderworpen. De administratie aanvaardt evenwel dat de overdracht van dergelijke gebouwen kan gebeuren met toepassing van de BTW, weliswaar onder de voorwaarden die ze heeft vastgesteld onder nr. 59 van bedoelde circulaire.

Wat de toepassing van de 60 pct - regel betreft (zie BTW-Handleiding nr. 152/2, derde geval) stelt de administratie dat die grens moet bereikt worden ten laatste op het tijdstip van de voltooiing van de werken. Er dient te worden verduidelijkt dat de bijkomende voorwaarde als bedoeld onder nr. 59 van voormelde circulaire, inhoudt dat enkel het bedrag van de verbouwingswerken verricht vanaf het tweede jaar voorafgaand aan het jaar van de voorafgaande verklaring als bedoeld in [artikel 1, 1°, van het koninklijk besluit nr. 14](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/koninklijke-besluiten/ar-14-artikel-7d01) in aanmerking komt voor de berekening van de bovengenoemde grens.

In het geval waarin een verbouwd oud gebouw wordt aangemerkt als een nieuw gebouw omdat het gebouw ingrijpend werd gewijzigd in zijn wezenlijke elementen, namelijk in zijn aard, zijn structuur en in voorkomend geval in zijn bestemming (zie BTW-Handleiding nr. 152/2, eerste geval) wordt overigens eveneens slechts rekening gehouden met de ingrijpende wijzigingen die het gebouw heeft ondergaan vanaf het tweede jaar voorafgaand aan het jaar waarin bedoelde voorafgaande verklaring werd ingediend.

## Aangehaalde teksten

1

[KB nr. 14 art. 1](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/koninklijke-besluiten/ar-14-artikel-7d01) 1 voorkomen