Omvang van het recht op aftrek

Beslissing Btw nr. E.T.8.402 dd. 03.02.1972

BTW-Revue, nr. 7, blz. 250

Omvang van het recht op aftrek - Beroepsoprichter van gebouwen.

De belasting die door een oprichter van gebouwen in de zin van artikel 8, § 1, van het Wetboek werd voldaan voor infrastructuurwerken, is volledig aftrekbaar, zelfs wanneer die werken uitsluitend verband houden met de grond. Nochtans is geen aftrek toegelaten van de belasting geheven van werken verricht aan terreinen die worden gekocht met het oog op wederverkoop na verkaveling, zonder dat er gebouwen werden op opgericht.

Wanneer een beroepsoprichter voor een bepaalde verkaveling infrastructuurwerken doet uitvoeren, moet het volgende onderscheid worden gemaakt:

1ste geval:

Alle percelen worden ongebouwd verkocht

Die verkopen zijn niet onderworpen aan de belasting en de belasting geheven van de infrastructuurwerken is niet aftrekbaar.

2de geval:

Alle percelen worden gebouwd verkocht

De belasting betaald voor de infrastructuurwerken mag volledig in aftrek worden gebracht indien de voorwaarden vervuld zijn om de gebouwen te verkopen met toepassing van de belasting. Wanneer achteraf blijkt dat een of meer percelen ongebouwd werden verkocht of wanneer gebouwen werden verkocht met betaling van het registratierecht, moet de oorspronkelijk verrichte aftrek in die mate worden herzien.

3de geval:

Bepaalde percelen worden gebouwd verkocht en andere ongebouwd

De belasting geheven van de infrastructuurwerken komt voor aftrek in aanmerking naar verhouding van een breuk met als teller het deel van de verkoopprijzen dat betrekking heeft op de grond van de gebouwde percelen en met als noemer het totale bedrag van de verkoopprijzen van de ongebouwde percelen, vermeerderd met de teller.

Wanneer die verhouding niet kan worden bepaald op het tijdstip waarop de kosten van de infrastructuurwerken worden gefactureerd, mag de belastingplichtige het bedrag van de aftrek ramen, onder controle van de administratie en op voorwaarde dat die aftrek later wordt geregulariseerd aan de hand van de juiste verkoopprijzen.