--- title: "Btw-beslissing E.T.53.728 · Bedrijven- of dienstencentra" description: "Bedrijven- of dienstencentra. Btw-beslissing nr. E.T.53.728 van 9 maart 1990 van de Belgische belastingadministratie." url: "https://juriel.be/nl/administratieve-beslissingen/e-t-53-728-bedrijven-dienstencentra-btw-91eb" lang: "nl" fr: "https://juriel.be/fr/decisions-administratives/e-t-53-728-centres-affaires-services-tva-94e4" --- # Bedrijven- of dienstencentra **Nummer** E.T.53.728 **Datum** 9 maart 1990 ## Over het document **Verzameling** Administratieve beslissingen **Taal van de tekst** Nederlands ## Tekst 9 paragrafen **Beslissing Btw nr. E.T.53.728 dd. 09.03.1990** **BTW-Revue, nr. 90, blz. 251** *Bedrijven- of dienstencentra.* Bedrijven- of dienstencentra zijn ondernemingen die tot doel hebben aan beginnende ondernemers of meer algemeen aan personen die een zelfstandige beroepswerkzaamheid uitoefenen, in speciaal daartoe uitgeruste gebouwen, de nodige bedrijfsruimte ter beschikking te stellen teneinde hun beroepswerkzaamheid in optimale omstandigheden uit te oefenen. Naast de aangepaste bedrijfsruimte die ter beschikking van de klanten (huurders) van de bedrijven- en dienstencentra worden gesteld, kunnen eerstgenoemden eveneens gebruik maken van een infrastructuur die voor het gemeenschappelijk gebruik van alle huurders bestemd is (telefoonservice, telefax, vergaderzalen, parking, sanitair, restaurant, enz.). Naargelang van het geval kan tevens gebruik worden gemaakt van een aantal administratieve diensten zoals o.m. advies inzake boekhoudkundige, juridische en financiële problemen en meer algemeen inzake management. De door bedrijven- en dienstencentra ter beschikking van klanten (huurders) gestelde delen van lokalen en ruimten die onroerend uit hun aard zijn en waarop een exclusief recht van genot verleend wordt, is een handeling die buiten de werkingssfeer van de BTW valt. Daarentegen dient de terbeschikkingstelling van lokalen en andere ruimten bestemd voor het gemeenschappelijk gebruik van de huurders (vergaderzalen, restaurant, enz.) te worden aangemerkt als een dienst bedoeld in [artikel 18, § 1, 6°](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-18), van het Wetboek. Die dienst, net overigens als de andere door het bedrijven- of dienstencentrum verleende administratieve en andere in het Wetboek bedoelde diensten, zijn aan de BTW onderworpen tegen het tarief dat geldt volgens de eigen aard van iedere prestatie. Aangezien de bedrijven- en dienstencentra naast het verrichten van principieel belastbare diensten eveneens handelingen stellen die buiten de werkingssfeer van de BTW vallen, hebben zij de hoedanigheid van gemengde belastingplichtige. De BTW geheven van de hen geleverde goederen en verleende diensten is dan ook slechts aftrekbaar volgens een algemeen verhoudingsgetal (Wetb., art. 46, § 1) of volgens de re el van het werkelijke gebruik van goederen en diensten. Wanneer bijgevolg de aftrek van de voorbelasting wordt verricht volgens het algemeen verhoudingsgetal en met de huurder een globale prijs wordt overeengekomen die zowel de vergoeding van de onroerende verhuur als de vergoeding voor het in principe belastbare dienstenpakket omvat, is het van belang zowel voor de heffing van de BTW als voor de berekening van het verhoudingsgetal, dat die globale prijs onder controle van de administratie, rekening houdend met het belang van de verstrekte diensten, zo correct mogelijk wordt uitgesplitst. Rekening houdend met het aanbod en de verscheidenheid van de door de bedoelde centra aangeboden diensten en het relatief belang ervan in hoofde van de ontvangers van die diensten waarvan het gebruik door laatstgenoemden overigens facultatief is en derhalve ten aanzien van de verscheidene huurders grondig kan verschillen wat de verhouding van de belastbare tot de niet belastbare diensten betreft, is het immers niet mogelijk algemeen geldende criteria en normen met betrekking tot de uitsplitsing van de vastgestelde globale prijs vast te stellen. In dit verband wordt er evenwel op gewezen dat, wanneer inzake de uitsplitsing van de globale prijs of bij facturering van de verscheidene diensten, met het oog op de aftrek van voorbelasting, misbruiken worden vastgesteld, de administratie steeds de regel van het werkelijke gebruik van goederen en diensten kan opleggen voor de correcte berekening van de aftrekbare voorbelasting. Wanneer bedrijven- en dienstencentra daarentegen, voor de berekening van de aftrekbare voorbelasting, geopteerd hebben voor de toepassing van de regel van het werkelijke gebruik van goederen en diensten, spreekt het vanzelf dat inzonderheid het bedrag van de aftrekbare en niet aftrekbare BTW geheven van de verkrijging, de oprichting, de omvorming, de verbetering en het onderhoud van de door de bedrijven- en dienstencentra gebruikte gebouwen, wordt vastgesteld naar verhouding van de voor de belastbare (Wetb., art. 18, § 1, 6°) en de niet belastbare (onroerende verhuur) handelingen gebruikte gedeelten (oppervlakte) van het gebouw. ## Aangehaalde teksten 1 [WBTW art. 18](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-18) 1 voorkomen