--- title: "Btw-beslissing E.T.21.830 · Reisbureaus" description: "Reisbureaus. Btw-beslissing nr. E.T.21.830 van 21 juni 1976 van de Belgische belastingadministratie." url: "https://juriel.be/nl/administratieve-beslissingen/e-t-21-830-reisbureaus-btw-reisbureau-1fff" lang: "nl" fr: "https://juriel.be/fr/decisions-administratives/e-t-21-830-agences-voyages-location-appartements-chalets-1fc1" --- # Reisbureaus **Nummer** E.T.21.830 **Datum** 21 juni 1976 ## Over het document **Verzameling** Administratieve beslissingen **Taal van de tekst** Nederlands ## Tekst 28 paragrafen **Beslissing Btw nr. E.T.21.830 dd. 21.06.1976** **BTW-Revue, nr. 29, blz. 247** *Reisbureaus - (Onder)verhuur onroerende goederen door tussenpersonen.* Reisbureaus verlenen vaak, tegen vergoeding, tussenkomst bij het verhuren van gemeubileerde chalets of appartementen die hier te lande of in het buitenland zijn gelegen. De vraag is nu welk BTW-stelsel op deze vergoeding toepasselijk is, daarbij in acht genomen dat het reisbureau op drie verschillende wijzen tussenkomst kan verlenen. Het reisbureau kan immers: \- hetzij zelf het appartement of het chalet verhuren of onderverhuren; \- hetzij tussenbeide komen bij de verhuur als makelaar of lasthebber; \- hetzij, tenslotte, zijn medewerking verlenen bij de verhuur in de hoedanigheid van commissionair. 1° Verhuur of onderverhuur van gemeubileerde chalets of appartementen Wanneer het reisbureau gemeubileerde chalets of appartementen, waarvan het eigenaar is, verhuurt, dan komt het bedrag van de aangerekende huur volledig aan dit reisbureau toe. Wanneer daarentegen het reisbureau deze chalets of appartementen onderverhuurt, dan komt de door de huurder betaalde prijs dit reisbureau uiteindelijk slechts toe voor het verschil tussen het bedrag van de geïnde huur en de huurprijs die het moet betalen aan de eigenaar van het gebouw. Aangezien de onroerende verhuur en de onroerende onderverhuur handelingen zijn die buiten de werkingssfeer van de BTW vallen, zijn de reisbureaus die zulke handelingen verrichten voor deze werkzaamheid geen belastingplichtigen en kunnen zij bijgevolg de hun met betrekking tot deze werkzaamheid aangerekende BTW niet in aftrek brengen. Maar aangezien deze reisbureaus meestal nog een andere werkzaamheid uitoefenen die wel binnen de werkingssfeer van de BTW valt, verkrijgen ze hierdoor de hoedanigheid van gemengde belastingplichtige. Het is dan ook aangewezen dat zij hun recht op aftrek uitoefenen volgens de regel van het werkelijk gebruik, bedoeld in [artikel 46, § 2](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-46) van het Wetboek (z. Handleiding, nrs. 420 tot 424). 2° Makelaars en lasthebbers bij onroerende verhuur Het reisbureau komt tussenbeide bij de verhuur in de hoedanigheid van makelaar of lasthebber, wanneer het door de eigenaar of door een bemiddelaar belast is met het zoeken van huurders voor de gemeubileerde chalets of appartementen en met het sluiten van huurcontracten met de toekomstige huurders, in naam en voor rekening van de eigenaar of de bemiddelaar. Het reisbureau kan ook belast zijn met het innen van de huur. Als prijs voor de tussenkomst ontvangt het reisbureau een commissieloon, waarvoor de eigenaar of de bemiddelaar overigens veelal toestaat dat het wordt afgehouden van de huur, wanneer het reisbureau met de inning ervan belast is. In dit geval verleent het reisbureau een dienst als bedoeld in [artikel 18, § 1, 1° of 3°](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-18) van het Wetboek, en heeft het wegens deze werkzaamheid de hoedanigheid van belastingplichtige. De aldus verleende dienst is aan de BTW onderworpen indien hij hier te lande wordt gebruikt. Aangezien het reisbureau de tussenkomst verleent bij het tot stand komen van een handeling die buiten de werkingssfeer van de BTW valt, wordt de prestatie die het verricht geacht hier te lande te zijn gebruikt, indien de schuldenaar van het commissieloon, die, in de regel, de eigenaar van het chalet of van het appartement is, hier te lande is gevestigd (z. art. 3, 1ste lid, van het kon. besl. nr. 5, van 6 februari 1970; BTW-Commentaar, 124, nr. 163). Het op deze dienst toepasselijk tarief is 14 pct., krachtens rubriek IX, cijfer 8, van Tabel B als bijlage bij het koninklijk besluit nr. 20, van 20 juli 1970. Wanneer het reisbureau dat de tussenkomst verleent in de hoedanigheid van makelaar of lasthebber hier te lande is gevestigd, wordt de door haar verstrekte dienst ingevolge [artikel 21, § 1, derde lid, van het BTW-Wetboek](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-21) geacht hier te lande te zijn gebruikt. De BTW wordt niet geheven indien het reisbureau het tegenbewijs levert van het wettelijk vermoeden en dit door aan te tonen dat de vergoeding verschuldigd is door een in het buitenland gevestigde persoon. 3° Commissiecontract op het stuk van onroerende verhuur Het reisbureau dat ingevolge een commissiecontract de tussenkomst verleent bij de totstandkoming van de verhuur, handelt gewoonlijk op de volgende wijze. Het legt aan de gegadigden een lijst voor van de gemeubileerde chalets of appartementen die te huur zijn samen met een korte beschrijving van de te huur gestelde goederen en met de opgave van de huurprijs. In geval van akkoord sluit het reisbureau met de toekomstige huurders een huurcontract in eigen naam zonder de identiteit van de eigenaar of van de bemiddelaar, voor wiens rekening het handelt, kenbaar te maken. Het overhandigt aan de toekomstige huurders een bon waarmede zij op de overeengekomen datum en voor de overeengekomen duur bezit kunnen nemen van het chalet of het appartement. In de meeste gevallen int het reisbureau de huur en houdt het van deze huur een zekere som af welke de vergoeding is die de eigenaar of bemiddelaar voor de tussenkomst van het reisbureau verschuldigd is. Het reisbureau dat op deze wijze zijn tussenkomst verleent bij de totstandkoming van de verhuur van gemeubileerde chalets of appartementen, verleent een dienst als bedoeld in [artikel 18, § 1, 1° van het BTW-Wetboek](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-18). Het kan niet worden gelijkgesteld met een verhuurder, aangezien het de tussenkomst verleent bij een handeling die buiten de werkingssfeer van de BTW valt, zodat de gelijkstelling bepaald in de artikelen [13](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-13) en [20](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-20) van het BTW-Wetboek niet op het reisbureau toepasselijk is (z. BTW-Commentaar, 123, nr. 45). Deze dienst is onderworpen aan de belasting tegen het tarief van 14 pct., indien hij hier te lande wordt gebruikt. Het begrip gebruik hier te lande is, mutatis mutandis, hetzelfde als wanneer het reisbureau tussenkomst verleent als makelaar of lasthebber (z. hetgeen voorafgaat). ## Aangehaalde teksten 5 [WBTW art. 18](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-18) 2 voorkomens [WBTW art. 13](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-13) 1 voorkomen [WBTW art. 20](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-20) 1 voorkomen [WBTW art. 21](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-21) 1 voorkomen [WBTW art. 46](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-46) 1 voorkomen