--- title: "Btw-beslissing E.T.20.368 · Gebouwen, onroerend goed" description: "Gebouwen, onroerend goed. Btw-beslissing nr. E.T.20.368 van 12 november 1975 van de Belgische belastingadministratie." url: "https://juriel.be/nl/administratieve-beslissingen/e-t-20-368-gebouwen-btw-onroerend-goed-9c8c" lang: "nl" fr: "https://juriel.be/fr/decisions-administratives/e-t-20-368-nue-propriete-cession-tva-ba32" --- # Gebouwen, onroerend goed **Nummer** E.T.20.368 **Datum** 12 november 1975 ## Over het document **Verzameling** Administratieve beslissingen **Taal van de tekst** Nederlands ## Tekst 16 paragrafen **Beslissing Btw nr. E.T.20.368 dd. 12.11.1975** **BTW-Revue, nr. 24, blz. 79** *Gebouwen - Overdracht blote eigendom.* Wanneer een in [artikel 8, § 1](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-8) van het Wetboek bedoelde belastingplichtige of een belastingplichtige die de in [artikel 8, §§ 2 of 3](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-8) van het Wetboek bedoelde optie binnen de in artikel 9, § 3 gestelde termijn heeft uitgeoefend, de blote eigendom van een bij dit laatste artikel bedoeld nieuw gebouw heeft overgedragen terwijl hij zich het vruchtgebruik ervan voorbehoudt, verricht hij een levering van een goed als bedoeld in het Wetboek. De blote eigendom van een nieuw gebouw die overgedragen is uiterlijk 31 december van het jaar na dat waarvoor het voor het eerst is opgenomen in het kohier van de onroerende voorheffing is immers een goed als bedoeld in [artikel 9, § 3](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-9) van het Wetboek. Maatstaf van heffing De tegen het tarief van 14 pct. verschuldigde BTW wordt berekend over het bedrag van de prijs en de door de verkoper aan de koper, voor de overdracht van de blote eigendom, opgelegde lasten, zonder dat de maatstaf van heffing minder mag bedragen dan de normale waarde van de blote eigendom van het vervreemde goed (Wetboek, art. 36, § 1, a). Aftrek van voorbelasting Indien de overdrager van het gebouw een in [artikel 8, §§ 2 of 3](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-8) van het Wetboek, bedoelde belastingplichtige is, mag de ter zake van de oprichting of de verkrijging van de volle eigendom van het gebouw betaalde BTW slechts gedeeltelijk worden afgetrokken. De aftrekbare BTW wordt vastgesteld door het bedrag van de BTW dat de belastingplichtige had mogen aftrekken indien hij de volle eigendom van het gebouw had verkocht (z. kon. besl. nr. 14, art. 4), te vermenigvuldigen met een breuk waarvan de teller gelijk is aan de maatstaf waarover de BTW wordt geheven voor de verkoop van de blote eigendom en de noemer gelijk is aan de normale waarde van de volle eigendom van het gebouw. Indien de overdrager een beroepsoprichter is als bedoeld in artikel 8, § 1 dan heeft het feit dat hij zich het vruchtgebruik van het overgedragen gebouw voorbehoudt niet tot gevolg dat hij de door hem verrichte aftrek moet herzien. Onttrekking van [artikel 12, § 2](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-12) van het Wetboek De beroepsoprichter als bedoeld in [artikel 8, § 1](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-8) van het Wetboek, die de blote eigendom van een nieuw gebouw heeft overgedragen terwijl hij zich het vruchtgebruik ervan heeft voorbehouden, wordt ingevolge [artikel 12, § 2](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-12) van het Wetboek geacht dit vruchtgebruik voor eigen gebruik te onttrekken indien hij het voor het verstrijken van de in [artikel 9, § 3](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-9) van het Wetboek voorgeschreven termijn niet heeft overgedragen met toepassing van de BTW. Dit geldt zelfs wanneer de beroepsoprichter, vooraleer deze termijn is verstreken, afstand heeft gedaan van zijn recht op vruchtgebruik. De verschuldigde BTW wordt berekend over de normale waarde van het vruchtgebruik bij het verstrijken van de in [artikel 9, § 3](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-9) van het Wetboek, voorgeschreven termijn. Registratierecht op de grond Wanneer de overdracht van het nieuwe gebouw plaatsheeft onder voorbehoud van vruchtgebruik ten voordele van de vervreemder, is op deze overdracht, ten aanzien van de in de handeling begrepen grond, artikel 48 van het Wetboek der registratierechten toepasselijk. Daaruit volgt dat, indien zo een overdracht wordt toegestaan voor een enige prijs, het evenredig registratierecht dient te worden geheven over een grondslag die gelijk is aan de verkoopprijs van de grond, geschat in volle eigendom op de datum van de overdracht, rekening houdend met de staat van de grond voor de aanvang van de werken. Voor het bepalen van de in [artikel 30 van het BTW-Wetboek](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-30) bedoelde maatstaf van heffing voor de overdracht van het gebouw, mag van de enige prijs van de overdracht echter slechts de verkoopwaarde van de blote eigendom van de grond worden afgetrokken. ## Aangehaalde teksten 4 [WBTW art. 8](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-8) 4 voorkomens [WBTW art. 9](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-9) 3 voorkomens [WBTW art. 12](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-12) 2 voorkomens [WBTW art. 30](https://juriel.be/nl/wetboeken/btw/artikel-30) 1 voorkomen ## Administratieve doctrine 11 [Fiches van de administratieve commentaar 11](https://juriel.be/nl/administratieve-beslissingen/e-t-20-368-gebouwen-btw-onroerend-goed-9c8c/documenten?type=commentaar) « … tegen wie de schattingsprocedure dient te worden ingesteld, dat wil zeggen de verkrijger van het gebouw dat met voldoening van de btw werd vervreemd. Bedoelde bepaling is eveneens van toepassing bij de overdracht van de naakte eigendom van een gebouw ( beslissing nr. E.T. 20.368 van 12.11.1975 ). Zij geldt evenwel niet bij de vestiging van zakelijke rechten, andere dan het eigendomsrecht. B. Werken in onroerende staat Overeenkomstig artikel 36, § 1, b), van het Btw-Wetboek mag de maatstaf van heffing ten aanzien van werk in onroerende staat dat … » [Maatstaf van heffing van de belasting (15.06.2026)](https://juriel.be/nl/btw-commentaar/maatstaf-heffing-belasting-f06a) Administratieve commentaar 15.06.2026 [Bekijk de 11 documenten](https://juriel.be/nl/administratieve-beslissingen/e-t-20-368-gebouwen-btw-onroerend-goed-9c8c/documenten)