--- title: "Décision anticipée 2022.0778 · Démolition et reconstruction, taux de TVA" description: "Démolition et reconstruction, taux de TVA, taux TVA de 6%, travail immobilier. Décision anticipée belge n° 2022.0778 du 20 décembre 2022." url: "https://juriel.be/fr/rulings/2022-0778-article-1quater-demolition-reconstruction-taux-4f82" lang: "fr" --- Texte en néerlandais # Démolition et reconstruction, taux de TVA · TVA - Article 1quater, §1 AR nr. 20 - Démolition et reconstruction **Numéro** 2022.0778 **Date** 20 décembre 2022 ## Sur le document **Collection** Décisions anticipées **Langue du texte** néerlandais **Version française** non publiée par le SPF Le texte de ce document est en néerlandais. Le SPF n'en publie pas de version française. ## Texte 26 paragraphes Fiche du SPF Finances Décision anticipée n° 2022.0778 du 20.12.2022 *TVA* · [*Article 1quater, §1 AR nr. 20*](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3) · *Démolition et reconstruction* ## Résumé Le projet de construction présenté concernant la démolition et la reconstruction d’une maison unifamiliale entre en principe, à la suite de la nature des travaux, en considération pour l’application du taux réduit de TVA de 6 pour cent conformément à l’[article 1quater, §1er, de l’AR n°20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3) concernant la facturation pour les prestataires de services des travaux envisagés. L’application effective du taux réduit dépend des conditions imposées par l’[article 1quater, §1er, alinéa 2, §4 et §8 de l’AR n°20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3), à savoir principalement la destination que le bénéficiaire donne à l’habitation, la qualification potentielle d’« immeuble empêchant » dans le chef du maître d’ouvrage, les limites de superficie et les formalités à remplir. Le règlement relatif au taux réduit de 6 pour cent est de toute façon provisoire et n’est d’application que pour les travaux immobiliers envisagés pour lesquels la TVA sera exigible le 31 décembre 2022 au plus tard conformément aux articles [22](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-22) et [22bis, §1er](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-22bis), du CTVA. ## Texte de la décision ***La décision est publiée uniquement dans la langue dans laquelle la demande a été introduite*** 1\. De voorwaarden van de artikelen 21 en 22 van voormelde wet van 24 december 2002 werden nageleefd. 2\. De vraag betreft een gebouw gelegen te <…>. Deze bestaande privéwoning, dateert van meer dan 50 jaar geleden. De geplande werken strekken tot het volledig slopen van de bestaande privéwoning en bijhorende bijgebouwen en het bouwen van een eengezinswoning. 3\. De aanvrager wenst zekerheid te verkrijgen over het feit dat deze werken in onroerende staat kunnen gefactureerd worden tegen het btw-tarief van 6 % en dit in toepassing van [artikel 1quater, §1 KB nr. 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3). 4\. Het eerste lid van §1 luidt als volgt: ‘Het verlaagd tarief van 6 pct. is van toepassing op het werk in onroerende staat en de andere handelingen opgesomd in rubriek XXXI, §3, 3° tot 6°, van tabel A van de bijlage bij dit besluit, die tot voorwerp hebben de afbraak van een gebouw en de daarmee gepaard gaande heropbouw van een woning bestemd voor bewoning door de bouwheer-natuurlijke persoon en gelegen op hetzelfde kadastraal perceel als dat gebouw, waarover de belasting opeisbaar is geworden overeenkomstig de artikelen [22](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-22) en [22bis, §1](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-22bis), van het Wetboek tussen 1 januari 2021 en 31 december 2023’. 5\. In het tweede lid van §1 lezen we verder enkele voorwaarden die moeten worden vervuld. Punt 1° a) en b) heeft respectievelijk betrekking op de bestemming die de bouwheer aan het betreffende gebouw dient te geven (samen te lezen met §4) en de maximale bewoonbare oppervlakte (samen te lezen met §8). Punt 2° vermeldt formaliteiten dewelke de bouwheer dient na te leven. Punt 3° betreft het tijdskader en punt 4° de verplichtingen in hoofde van de dienstverrichter. In het derde lid van §1 worden de regels uitgelegd inzake het zogenaamd ‘verhinderend bezit’. Het vierde lid vermeldt de uitgesloten werken. 6\. Buiten de vermelding dat het voorgenomen project zich op één kadastraal perceel bevindt, zal de eengezinswoning de totale bewoonbare oppervlakte van 200 m² niet overschrijden. 7\. In de [Circulaire 2021/C/18](https://juriel.be/fr/circulaires/2021-c-18-taux-reduit-tva-applicable-temporairement-19c8) van 25 februari 2021 lezen we op het einde van punt 3.2. dat de bouwheer ‘het gebouw volledig \[moet\] (laten) slopen in die zin dat het betrekking moet hebben op een volledig gebouw’. Dit zal voor het voorgelegde project het geval zijn. We kunnen dus besluiten dat de voorgenomen werken van die aard zijn dat ze voldoen aan de in punt 3.2. van de [Circulaire 2021/C/18](https://juriel.be/fr/circulaires/2021-c-18-taux-reduit-tva-applicable-temporairement-19c8) van 25 februari 2021 omschreven criteria. 8\. De [circulaire 2021/C/18](https://juriel.be/fr/circulaires/2021-c-18-taux-reduit-tva-applicable-temporairement-19c8) van 25 februari 2021 beschrijft in punt 4.1.1.3 of de heropgerichte woning de enige woning is die de bouwheer-natuurlijke persoon zelf betrekt. Hierbij wordt rekening gehouden met alle gebouwen die geheel of gedeeltelijk worden gebruikt (of daar in elk geval voor zijn bestemd) als woning en waarop de bouwheer-natuurlijke persoon geheel of gedeeltelijk eigendomsrechten kan laten gelden dan wel andere zakelijke rechten dan het eigendomsrecht die hem de bevoegdheid verschaffen om de woning te gebruiken (cf. [artikel 9, tweede lid, 2°, van het Btw-Wetboek](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-9)). Het bezit van blote eigendom van een woning geldt eveneens als zogenaamd 'verhinderend bezit'. Er dient evenmin geen rekening te worden gehouden met bv. een handelszaak, een fabrieksgebouw of louter een perceel bouwgrond waarvan de bouwheer-natuurlijke persoon is. De aanvragers zijn mede-eigenaar van een handelszaak gelegen te <…>, dat volgens de verklaring van de aanvragers uitsluitend voor beroepsdoeleinden wordt aangewend. Dit handelszaak vormt alvast geen bezwarend bezit voor de toepassing van het verlaagd tarief. 9\. Een belangrijk aandachtspunt bij de toepassing van het verlaagd btw-tarief op het voorgelegd project ligt tenslotte in het tijdelijk karakter van de regeling. Zo zal het verlaagd tarief van 6 procent maar van toepassing zijn op de voorgenomen werken in onroerende staat waarvoor de btw opeisbaar zal worden overeenkomstig de artikelen 22 en 22bis, §1 W.Btw uiterlijk op 31 december 2023. **Gelet op de artikelen 20 tot 23 van voormelde wet van 24 december 2002 alsmede op de overwegingen zoals vermeld in deel IV beslist het College van de DVB in zitting van 14 september 2021 dat:** 10\. het voorgelegde bouwproject inzake de afbraak en heropbouw van een eengezinswoning gelegen <…>, ingevolge de aard van de werken in principe in aanmerking komt voor de toepassing van het verlaagd btw-tarief van 6 procent overeenkomstig [artikel 1quater, §1 van KB nr. 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3) met betrekking tot de facturatie door de dienstverrichters van de voorgenomen werken; 11\. de effectieve toepassing van het verlaagd tarief verder afhankelijk is van de in [artikel 1quater, §1, lid 2, §4 en §8 van KB nr. 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3) opgelegde voorwaarden (waarover deze beslissing zich niet uitspreekt), zijnde in hoofdzaak de bestemming die de verkrijger aan de woning geeft, het mogelijks ander verhinderend bezit in hoofde van de bouwheren, de oppervlaktegrens en de te vervullen formaliteiten; ## Textes cités 4 [AR no 20 art. 1quater](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3) 6 occurrences [CTVA art. 22](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-22) 2 occurrences [CTVA art. 22bis](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-22bis) 2 occurrences [CTVA art. 9](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-9) 1 occurrence