--- title: "Décision anticipée 2022.0499 · Taux réduit de la TVA de 6% applicable temporairement concernant la démolition" description: "Taux réduit de la TVA de 6% applicable temporairement concernant la démolition de bâtiments. Décision anticipée belge n° 2022.0499 du 28 juin 2022." url: "https://juriel.be/fr/rulings/2022-0499-taux-reduit-tva-applicable-temporairement-8f56" lang: "fr" --- Texte en néerlandais # Taux réduit de la TVA de 6% applicable temporairement concernant la démolition · TVA - Taux - Taux réduit de la TVA de 6% applicable temporairement concernant la démolition de bâtiments et la reconstruction conjointe de bâtiments d’habitation sur l’ensemble du territoire belge et leur livraison - Article 1er quater, § 3 de l’AR no 20 fixant les taux de TVA (le texte de l’AR no 20, article 1er quater, est remplacé et applicable à partir du 01.01.2021 jusqu’au 31.12.2022 (article 15, Loi-programme du 20.12.2020, MB, 30.12.2020, 1ière édition, p. 96068); cette mesure temporaire a été prolongée jusqu’au 31.12.2023 (article 1, AR du 27.03.2022 modifiant l’AR no 20 en ce qui concerne la démolition et la reconstruction de bâtiments sur tout le territoire de la Belgique, MB, 31.03.2022) **Numéro** 2022.0499 **Date** 28 juin 2022 ## Sur le document **Collection** Décisions anticipées **Langue du texte** néerlandais **Version française** non publiée par le SPF Le texte de ce document est en néerlandais. Le SPF n'en publie pas de version française. ## Texte 108 paragraphes Fiche du SPF Finances Décision anticipée n° 2022.0499 du 28.06.2022 *TVA* *Taux* *Taux réduit de la TVA de 6% applicable temporairement concernant la démolition de bâtiments et la reconstruction conjointe de bâtiments d’habitation sur l’ensemble du territoire belge et leur livraison* [*Article 1er quater, § 3 de l’AR n° 20*](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3) *fixant les taux de TVA (le texte de l’AR n° 20, article 1er quater, est remplacé et applicable à partir du 01.01.2021 jusqu’au 31.12.2022 (article 15, Loi-programme du 20.12.2020, MB, 30.12.2020, 1ière édition, p. 96068); cette mesure temporaire a été prolongée jusqu’au 31.12.2023 (article 1, AR du 27.03.2022 modifiant l’AR n° 20 en ce qui concerne la démolition et la reconstruction de bâtiments sur tout le territoire de la Belgique, MB, 31.03.2022)* ## Résumé La vente des 27 habitations unifamiliales faisant partie du projet immobilier situé entre V, D et C dans M entre en principe en considération pour l’application du taux réduit de TVA de 6% comme prévu à l'article 1quater, §3 de l’AR TVA n° 20 pour la TVA qui sera exigible sur ces ventes au cours de la période comprise entre le 01.01.2021 et le 31.12.2023. La vente des carports, des abris de jardin et des terrasses extérieures qui sont prévus à l'arrière de chaque résidence et qui sont d'un usage immédiat pour ces résidences est également soumise au taux réduit de TVA de 6% susmentionné. Cette décision préliminaire n'est valable que pour les ventes, telles que visées ci-dessus, pour lesquelles la TVA n'est pas encore devenue exigible conformément à l'[article 17, § 1 du CTVA](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-17) à la date de cette décision. Il va de soi que l’application de ce taux réduit de TVA de 6% provisoire dépend ensuite des conditions de fond et de forme imposées par l’article 1quater, § 3, alinéa 2 § 4, § 5 et § 8, de l’AR TVA n° 20, à savoir, principalement la destination que l’acquéreur donne à l’habitation (habitation personnelle unique et principale), l’éventuel immeuble empêchant dans le chef de l’acquéreur, le critère de surface, la condition de délai et le respect des formalités à remplir. ## Texte de la décision ***La décision est publiée uniquement dans la langue dans laquelle la demande a été introduite*** ## I. Voorwerp van de aanvraag 1\. Voor het hierna besproken project is het de vennootschap X die in haar hoedanigheid van projectontwikkelaar en opstalhouder, optreedt als aanvrager van de ruling. 2\. X wenst een nieuw vastgoedproject te realiseren in M. Het bouwperceel is gelegen op de locatie tussen V, D en C. Het grootste deel van het bouwperceel ligt op het kadastraal perceel nr. P, zoals blijkt uit het opmetingsplan. 3\. Het kadastraal perceel nr. P is eigendom van de vennootschap Y. 4\. Momenteel staat op dit perceel een gebouw met aanbouw en werkruimte. Dit gebouw wordt volledig afgebroken en enkele meters verder heropgebouwd, omdat de omgevingsvergunning voorziet in de verplichting om een dergelijk gebouw te voorzien. Dit gebouw zal verder verwijderd van de straat, heropgebouwd worden op lot v, achter het lot waar het zich nu bevindt. Op het lot waar het gebouw nu staat (lot t), komt immers een eengezinswoning. 5\. Het project in M bestaat uit de oprichting van in totaal 31 kleinere, betaalbare eengezinswoningen in combinatie met carports en tuinbergingen. Achteraan worden bij elke woning buitenterrassen voorzien. Er komt geen ondergrondse parking. Het is de bedoeling van de aanvrager om de carports en tuinbergingen evenals de buitenterrassen samen met de individuele woningen te verkopen aan toekomstige bewoners. 6\. Niet alle woningen bevinden zich oppervlaktegewijs voor meer dan 50% op het perceel nr. P. Het lot w bevindt zich quasi volledig buiten het perceel nr. P, net zoals het lot y. Het lot z(a) bevindt zich voor het grootste gedeelte buiten het perceel nr. P. Het lot x bevindt zich volledig buiten het perceel nr. P. Uit het opmetings- en het inplantingsplan blijkt dat 27 eengezinswoningen (niet de woningen op de loten w, x, y en z) zich voor meer dan 50% van hun oppervlakte op het kadastraal perceel nr. P zullen bevinden. 7\. Vennootschap Y verleent aan projectontwikkelaar X een recht van opstal. X zal het gebouw laten afbreken door vennootschap Z. De kostprijs van de afbraak blijkt uit de meetstaat van de vennootschap Z. 8\. Projectontwikkelaar/opstalhouder X past een nieuwe bouwtechniek toe wat haar in staat stelt om dit project op veeleer korte termijn te realiseren. Het betreft ook kleinere eengezinswoningen. De bewoonbare oppervlakte van elke gezinswoning bedraagt niet meer dan 200 m². Een overzicht van de oppervlaktes van de verschillende woningen, zoals opgesteld door het architectenbureau K, werd voorgelegd aan de rulingdienst. Meer details over de afmetingen van loten en woningen blijken uit het inplantingsplan. ## II. Vraagstelling 9\. Gelet op de argumentatie en motivering uiteengezet in de aanvraag om een voorafgaande beslissing, strekt deze aanvraag er meer bepaald toe van de rulingdienst de bevestiging te verkrijgen dat bij de verkoop van de woningen die deel uitmaken van het hierna genoemde en besproken project, toepassing kan worden gemaakt van het verlaagde btw-tarief van 6% zoals voorzien door [artikel 1quater, § 3 van Btw-KB nr. 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3) ten aanzien van de btw die op deze verkopen opeisbaar zal worden in de periode tussen 01.01.2021 en 31.12.2023 en voor zover de kopers aan de daartoe gestelde grond- en vormvoorwaarden voldoen. 10\. Het gaat meer bepaald over de betreffende 27 eengezinswoningen die zullen worden verkocht in het kader van het project op de locatie tussen V, D en C te M. ## III. Beslissing Uit het door de rulingdienst verrichte onderzoek blijkt wat volgt. 11\. De aanvraag voldoet aan de voorwaarden van de artikelen 21 en 22 van de Wet van 24.12.2002 tot wijziging van de vennootschapsregeling inzake inkomstenbelastingen en tot instelling van een systeem van voorafgaande beslissingen in fiscale zaken. ### *III.A. Algemeen* #### III.A.1. Draagwijdte van de tijdelijke, nieuwe regeling van [artikel 1quater, § 3 van Btw-KB nr. 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3) 12\. Ingevolge de wet ter invoering van [artikel 1quater, § 3 van Btw-KB nr. 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3) *(1)* is het verlaagde btw-tarief van 6% onder andere van toepassing op de btw-belaste levering van woningen en het bijhorend terrein door de belastingplichtige die de afbraak van een gebouw en de daarmee gepaard gaande heropbouw heeft uitgevoerd van een woning gelegen op hetzelfde kadastraal perceel als dat gebouw, wanneer de op die handelingen verschuldigde belasting overeenkomstig artikel 17, § 1 W.BTW opeisbaar is geworden tussen 01.01.2021 en 31.12.2022. --- *\[(1) Programmawet van 20.12.2020, BS 30.12.2020, 1ste editie, p. 96068.\]* --- Met het Koninklijk Besluit van 27.03.2022 *(2)* werd dit tijdelijk heropbouwtarief van 6% verlengd met één jaar tot en met 31.12.2023. --- *\[(2) Koninklijk Besluit van 27.03.2022 tot wijziging van het Koninklijk Besluit nr. 20 van 20.07.1970 tot vaststelling van de tarieven van de belasting over de toegevoegde waarde en tot indeling van de goederen en de diensten bij die tarieven wat de fotovoltaïsche zonnepanelen, de thermische zonnepanelen en de zonneboilers, de warmtepompen, en de afbraak en heropbouw van gebouwen op het hele Belgische grondgebied betreft (BS 31.03.2022).\]* --- Deze verlenging brengt geen enkele wijziging met zich mee van de toepassingsvoorwaarden van de oorspronkelijke tijdelijke maatregel *(3)*. --- *\[(3) Circulaire nr. 2022/C/45 (E.T. nr. 137.880/2) van 02.05.2022, punt 1.\]* --- 13\. Het eerste lid van § 3 van [artikel 1quater van Btw-KB nr. 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3) luidt als volgt: ‘Het verlaagd tarief van 6 pct. is van toepassing op de levering van woningen en het bijhorend terrein, alsook op de vestiging, overdracht of wederoverdracht van de zakelijke rechten in de zin van artikel 9, tweede lid, 2°, van het Wetboek, op een woning en het bijhorend terrein, die niet overeenkomstig artikel 44, § 3, 1°, van het Wetboek van de belasting zijn vrijgesteld, door de belastingplichtige die de afbraak van een gebouw en de daarmee gepaard gaande heropbouw heeft uitgevoerd van een woning gelegen op hetzelfde kadastraal perceel als dat gebouw, wanneer de op die handelingen verschuldigde belasting opeisbaar is geworden overeenkomstig artikel 17, § 1, van het Wetboek tussen 1 januari 2021 en 31 december 2022’. Door voornoemd Koninklijk Besluit van 27.03.2022 (BS 31.03.2022) wordt in [artikel 1quater van Btw-KB nr. 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3) het jaartal “2022” telkens vervangen door “2023”. #### III.A.2. Voorwaarden gesteld aan projectontwikkeling onder de tijdelijke, nieuwe regeling 14\. [Artikel 1quater, § 3 van Btw-KB nr. 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3) stelt onder meer als voorwaarden dat: • de verkoper de afbraak en heropbouw van de woning moet hebben uitgevoerd - volgens de Memorie van Toelichting bij de Programmawet van 20.12.2020 wil dat zeggen dat de maatregel alleen betrekking heeft op projecten die worden uitgevoerd, vanaf de afbraak van het gebouw tot de levering van de woning, door dezelfde btw-plichtige (in de circulaire nr. 2021/C/18 van 25.02.2021 ook de bouwheer of verkoper genoemd) *(4)*; --- *\[(4) Parl. St. Kamer 2020-21, nr. 55-1662/1, 26-27.\]* --- • de heropbouw van de woning moet gebeuren op hetzelfde kadastrale perceel als waar het afgebroken gebouw stond. #### III.A.3. Afbakening van geformuleerde vraagstelling 15\. Alle woningen die worden verkocht in het project op de locatie tussen V, D en C in M die het voorwerp uitmaken van deze rulingaanvraag (de betreffende 27 eengezinswoningen), zullen volgens de aanvrager-verkoper van de woningen voldoen aan het oppervlaktecriterium (i.e. totale bewoonbare oppervlakte van niet meer dan 200 m² overeenkomstig artikel 1quater, § 3, tweede lid, 1°, a) jo. § 8 van Btw-KB nr. 20). 16\. Daarenboven maakt de verkoper van de woningen zich sterk te zullen voldoen aan de voorwaarden zoals uiteengezet in [artikel 1quater, § 3, tweede lid, 2° en 3° van Btw-KB nr. 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3) (indiening gezamenlijke voorafgaande verklaring / factuurvermelding) mits uiteraard de koper voldoet aan de daartoe gestelde voorwaarden. 17\. Deze rulingaanvraag is er dus louter op gericht bevestiging te krijgen van de rulingdienst dat de woningen die in het kader van dit project worden verkocht (de betreffende 27 eengezinswoningen), principieel in aanmerking komen voor de toepassing van het betreffende verlaagde btw-tarief van 6% omdat de betreffende woningen allemaal worden gerealiseerd in het kader van een afbraak- en heropbouwproject en mits de kopers natuurlijk aan de voorwaarden, zoals uiteengezet in [artikel 1quater, § 3, tweede lid, 1° van Btw-KB nr. 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3) voldoen en de btw opeisbaar wordt in de periode tussen 01.01.2021 en 31.12.2023. ### *III.B. Het verlaagde btw-tarief van 6% op grond van* [*artikel 1quater, § 3 van Btw-KB nr. 20*](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3)*: toepassing in casu* **III.B.1. Afbraak en heropbouw door dezelfde persoon (vereiste van eenheid (identiteit) tussen degene die afbreekt en degene die de woning heropbouwt)** 18\. Voor de toepassing van het verlaagde btw-tarief van 6% zoals voorzien door [artikel 1quater, § 3 van Btw-KB nr. 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3) is vereist dat dezelfde entiteit is opgetreden als bouwheer van enerzijds de afbraakwerken van de (het) bestaande gebouw(en) en anderzijds van de werken met betrekking tot de heropbouw van de nieuwe woningen. 19\. De afbraak van het bestaande gebouw en de heropbouw van de nieuwe eengezinswoningen moeten in beginsel gebeuren door dezelfde persoon. Deze voorwaarde is volgens het Grondwettelijk Hof niet discriminerend *(5)*. --- *\[(5) GwH 21.04.2022, nr. 56/2022, rolnr. 7611, www.const-court.be.\]* --- Bij een levering van een woning door een projectontwikkelaar is vereist dat hij de afbraak- en heropbouwwerken zelf heeft gedaan of zelf heeft laten uitvoeren. Eventuele werken verricht door onderaannemers kunnen hier principieel het verlaagde btw-tarief niet genieten. De sloop van het bestaande gebouw wordt in opdracht en voor rekening van projectontwikkelaar X uitgevoerd door de vennootschap Y. Uit de aan de rulingdienst voorgelegde stukken blijkt dat het dezelfde partij is, te weten de aanvrager, X, die de bestaande opstallen laat afbreken en het nieuwe vastgoedproject realiseert. 20\. Kort samengevat komt het er in dit geval op neer dat de grond wordt aangehouden door een grondeigenaar die een opstalrecht verleent aan de projectontwikkelaar. De grondeigenaar maakt geen eigendomsvoorbehoud voor de bestaande constructies die worden afgebroken door de projectontwikkelaar. Om onder de nieuwe, tijdelijke regeling te vallen, moet het gaan om een bebouwd terrein. Het opstalrecht verleent de projectontwikkelaar het recht om het bestaand gebouw af te breken en een nieuwe woning op te richten. Het opstalrecht wordt in casu niet tegen vergoeding gevestigd maar dat is voor de toepassing van deze regeling niet van belang *(6)*. --- *\[(6) https://financien.belgium.be/sites/default/files/downloads/112-afbraak-heropbouw-faq-tijdelijk.pdf, “Praktische toepassingsgevallen met betrekking tot het tijdelijk verlaagd btw-tarief voor afbraak en heropbouw van woningen op het hele Belgische grondgebied en de levering ervan”, editie* *02.06.2021, titel 3.\]* --- 21\. In de vastgoedsector is het zeer gebruikelijk dat er wordt gewerkt met het systeem van een gesplitste verkoop (mits consequent handelen). In dit verband verwijst de rulingdienst naar de beslissing nr. E.T. 119.318 van 28.10.2010. Er wordt aangenomen dat een commerciële praktijk gangbaar is waarbij om economische of financiële redenen gewerkt wordt met twee verschillende verkopers (één voor de grond en één voor de nieuwbouw). Deze praktijk wordt door de btw-administratie niet als rechtsmisbruik aangemerkt voor de toepassing van de btw op voorwaarde dat consequent op dezelfde manier wordt gehandeld, ongeacht de hoedanigheid van de koper (al dan niet btw-belastingplichtige). 22\. Meer specifiek zullen de nieuwe eengezinswoningen met btw worden verkocht door X in haar hoedanigheid van beroepsoprichter in de zin van artikel 12, § 2 W.BTW en zullen de betreffende grondaandelen terzelfdertijd worden verkocht door de grondeigenaar, Y, met vrijstelling van btw en met toepassing van registratiebelasting. #### III.B.2. Volledige of wezenlijke afbraak 23\. De opdrachtgever moet het gebouw in principe volledig (laten) slopen in die zin dat het betrekking moet hebben op een volledig gebouw *(7)*. --- *\[(7) Circulaire nr. 2021/C/18 van 25.02.2021, punt 3.2.\]* --- Hiermee wordt niet bedoeld dat het gebouw volledig wordt gesloopt, maar wel dat de afbraak het volledige gebouw moet affecteren. 24\. X zal in casu het gebouw volledig laten slopen door de vennootschap Z, waardoor deze voorwaarde vervuld is. #### III.B.3. Heropbouw van de nieuwe woningen op hetzelfde kadastrale perceel als het afgebroken gebouw 25\. Eén van de grondvoorwaarden voor de tijdelijke btw-verlaging is dat de heropbouw moet gebeuren op hetzelfde kadastrale perceel als waar het afgebroken gebouw stond (zie de uitdrukkelijke tekst van [artikel 1quater van Btw-KB nr. 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3)). 26\. De afbraak van een gebouw en daarmee gepaard gaande heropbouw van een woning vereist niet dat beide op exact dezelfde plaats gelegen zijn. Het is voldoende dat beide zich op hetzelfde kadastraal perceel bevinden *(8)*. Hieruit kan impliciet worden afgeleid dat de woning eender waar op dat perceel mag herrijzen *(9)*. --- *\[(8) Memorie van Toelichting, Parl. St. Kamer, 2020-2021, nr. 55-1662/001, 21; zie ook al Informaties en Mededelingen van 22.06.2007/1 (E.T. 112.400).\]* *\[(9) Circulaire nr. 2021/C/18 van 25.02.2021, punt 3.2.\]* --- 27\. Uit het opmetings- en het inplantingsplan blijkt dat 27 eengezinswoningen (niet de woningen op de loten w, x, y en z) zich voor meer dan 50% van hun oppervlakte op het kadastraal perceel nr. P zullen bevinden. 28\. Gelet op wat voorafgaat komen de 27 eengezinswoningen die op het kadastraal perceel nr. P komen, bijgevolg principieel in aanmerking voor toepassing van het verlaagde btw-tarief van 6% zoals voorzien door [art. 1quater, § 3 van Btw-KB nr. 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3). #### III.B.4. Afbraak van oud gebouw van significante omvang en evenredigheidsverhouding 29\. Onder de tijdelijke, nieuwe regeling moet het gesloopte gebouw een gebouw zijn in de zin van artikel 1, § 9, 1° W.BTW dat is opgetrokken in duurzame materialen en dat een ‘significante’ ‘omvang’ heeft, desgevallend in verhouding tot de opgerichte woning(en). De circulaire nr. 2021/C/18 voorziet dat het moet gaan om een gebouwd onroerend goed waaraan een kadastraal inkomen kan worden toegekend. De btw-administratie stelt dat een oude woning, loods, fabriek of winkelruimte normaliter op zich beschouwd worden aangemerkt als significant *(10)*. --- *\[(10) Memorie van Toelichting, Parl. St. Kamer, 2020-2021, nr. 55-1662/001, 20; Circulaire nr. 2021/C/18 van 25.02.2021, punt 3.2.\]* --- De circulaire herhaalt dat de beoordeling geval per geval moet gebeuren *(11)*. --- *\[(11) Circulaire nr. 2021/C/18 van 25.02.2021, punt 3.2.\]* --- 30\. De tekst zelf van [artikel 1quater van Btw-KB nr. 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3) verwijst niet naar de voorwaarde “desgevallend in verhouding tot de opgerichte woning(en).” Deze voorwaarde komt enkel voor in de Memorie van Toelichting. Ook in de circulaire worden geen concrete criteria vermeld, omdat de btw-administratie niet de bevoegdheid heeft normatieve criteria ter zake op te leggen. Of een af te breken gebouw significant is in verhouding tot de op te richten gebouwen, is en blijft bijgevolg een feitenkwestie *(12)*. --- *\[(12) Circulaire nr. 2021/C/18 van 25.02.2021, punt 3.2.\]* --- 31\. De afbraak van het gebouw met aanbouw en werkruimte uit duurzame bouwmaterialen kwalificeert als de afbraak van een oud gebouw met significante omvang en staat in de gegeven omstandigheden in verhouding tot de 27 eengezinswoningen die worden heropgebouwd. 32\. Uit de aan de rulingdienst voorgelegde stukken blijkt dat het af te breken gebouw (cf. supra) genoeg significante omvang heeft, ook in verhouding tot het te realiseren vastgoedproject. #### III.B.5. Bijgebouwen en aanhorigheden 33\. Het verlaagde btw-tarief is niet van toepassing op aanhorigheden van de eigenlijke woning (zwembaden, sauna's, en dergelijke installaties). Zo is het verlaagde btw-tarief dus niet van toepassing op tuinhuizen, serres en pergola's die vrijstaan van de heropgerichte woning en die aan te merken zijn als aanhorigheden van een tuin *(13)*. --- *\[(13) Circulaire nr. 2021/C/18 van 25.02.2021, punt 3.6.\]* --- 34\. Het verlaagde btw-tarief is niet van toepassing op aanhorigheden van de eigenlijke woning (zwembaden, sauna's, en dergelijke installaties). Zo is het verlaagde btw-tarief dus niet van toepassing op tuinhuizen, serres en pergola's die vrijstaan van de heropgerichte woning en die aan te merken zijn als aanhorigheden van een tuin *(14)*. --- *\[(14) Circulaire nr. 2021/C/18 van 25.02.2021, punt 3.6.\]* --- 35\. Ook garages (en carports die essentieel dezelfde functie hebben als garages) die vrijstaan van de eigenlijke woning zijn in principe geen gebouwen bestemd voor huisvesting, en kunnen dus niet worden afgebroken en heropgebouwd aan het tijdelijk 6% btw-tarief. Maar dit is anders wanneer een garage (carport) geïntegreerd is in een woning of wanneer, zelfs als ze er niet aan grenst, ze deel uitmaakt van de woning door het onmiddellijke nut dat ze voor de eigenaar (of zijn huurder) meebrengt. In een dergelijk geval is het verlaagde btw-tarief van toepassing zelfs voor de oprichting van deze garage (carport) *(15)*. --- *\[(15) Circulaire nr. 2021/C/18 van 25.02.2021, punt 3.6 in fine.\]* --- De btw-administratie benadrukt dat de oprichting van een garage (carport) bij de heropgerichte woning kan gebeuren aan 6%, voor zover uiteraard alle overige voorwaarden zijn vervuld, terwijl met de oppervlakte van een garage geen rekening wordt gehouden bij de berekening van de totale bewoonbare oppervlakte van niet meer dan 200 m² *(16)*. --- *\[(16) Circulaire nr. 2021/C/18 van 25.02.2021, punt 3.6 in fine.\]* --- 36\. Voor de verkoop van de carports, tuinbergingen en buitenterrassen, die in dit project samen met de gerealiseerde woningen zullen worden verkocht, kan ook toepassing worden gemaakt van het verlaagde btw-tarief van 6% zoals bepaald door [artikel 1quater, § 3 van Btw-KB nr. 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3). Dit standpunt is gebaseerd op de volgende vaststellingen: i. in de wet ter invoering van [artikel 1quater, § 3 van Btw-KB nr. 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3) staat te lezen dat zwembaden, sauna's, minigolfbanen, tennisterreinen en dergelijke installaties, van het verlaagde btw-tarief van 6% zijn uitgesloten. Het is duidelijk dat parkeerplaatsen niet vergelijkbaar zijn met zwembaden, sauna’s, tennisterreinen, e.d., maar voor bewoners eerder het verlengde vormen van de door hen aangekochte woning. Parkeerplaatsen kunnen dus niet als ‘dergelijke installaties’ in de zin van voornoemde bepaling worden beschouwd; ii. wanneer, zoals in het onderhavige geval, de bedoelde bovengrondse parking van onmiddellijk nut is voor de woongelegenheden, wordt aanvaard dat de oprichting ervan ook onderworpen is aan het verlaagde btw-tarief van 6% als bedoeld in [artikel 1quater, § 3 van Btw-KB nr. 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3). Dit standpunt wordt overigens uitdrukkelijk door de btw-administratie bevestigd in de hiervoor geciteerde circulaire. 37\. De woningen die in dit project worden gerealiseerd komen bijgevolg principieel in aanmerking voor de toepassing van het bedoelde verlaagde btw-tarief van 6% en de prijs voor een woning inclusief carport, tuinberging en buitenterras moet niet worden uitgesplitst wanneer de koper aan de daartoe gestelde voorwaarden voldoet. ### *III.C. Conclusie* 38\. Bij de verkoop van de bedoelde 27 eengezinswoningen die deel uitmaken van het hiervoor genoemde en besproken project op de locatie tussen V, D en C te M (dus niet bij de verkoop van de eengezinswoningen op de hiervoor bedoelde loten w, x, y en z die niet in aanmerking komen omdat de woningen op deze loten zich niet voor meer dan 50% van hun oppervlakte op het kadastraal perceel nr. P zullen bevinden): • komt X principieel in aanmerking voor de toepassing van het verlaagde btw-tarief van 6% zoals voorzien door [artikel 1quater, § 3 van Btw-KB nr. 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3) ten aanzien van de btw die op deze verkopen opeisbaar zal worden in de periode tussen 01.01.2021 en 31.12.2023; • is ook de verkoop van de hiervoor bedoelde carports, tuinbergingen en buitenterrassen die van onmiddellijk nut zijn voor de woningen, onderworpen aan het bedoelde verlaagde btw-tarief van 6%; • is deze voorafgaande beslissing slechts geldig voor die verkopen, zoals hiervoor bedoeld, waarvoor nog geen btw opeisbaar is geworden overeenkomstig artikel 17, § 1 W.BTW op datum van deze beslissing; • spreekt het voor zich dat de toepassing van dit tijdelijk verlaagde btw-tarief van 6% verder afhankelijk is van de in [artikel 1quater, § 3, tweede lid, § 4, § 5 en § 8 van Btw-KB nr. 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3) opgelegde grond- en vormvoorwaarden, i.e. in hoofdzaak de bestemming die de verkrijger aan de woning geeft (enige en hoofzakelijk eigen woning), het mogelijks verhinderend bezit in hoofde van de verkrijger, het oppervlaktecriterium, de termijnvoorwaarde en de naleving van de te vervullen formaliteiten. ## Textes cités 2 [AR no 20 art. 1quater](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3) 19 occurrences [CTVA art. 17](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-17) 1 occurrence