---
title: "Décision anticipée 2021.0218 · Article 1 quater, §3 AR nr. 20, Démolition et reconstruction"
description: "Article 1 quater, §3 AR nr. 20, Démolition et reconstruction, taux de TVA, taux TVA de 6%. Décision anticipée belge n° 2021.0218 du 11 mai 2021."
url: "https://juriel.be/fr/rulings/2021-0218-article-quater-demolition-reconstruction-taux-7427"
lang: "fr"
---

Texte en néerlandais

# Article 1 quater, §3 AR nr. 20 · TVA - Article 1 quater, §3 AR nr. 20 - Démolition et reconstruction

**Numéro**

2021.0218

**Date**

11 mai 2021

## Sur le document

**Collection**

Décisions anticipées

**Langue du texte**

néerlandais

**Version française**

non publiée par le SPF

Le texte de ce document est en néerlandais. Le SPF n'en publie pas de version française.

## Texte

48 paragraphes

Fiche du SPF Finances

Décision anticipée n° 2021.0218 du 11.05.2021

*TVA* · [*Article 1 quater, §3 AR nr. 20*](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3) · *Démolition et reconstruction*

## Résumé

Les appartements qui doivent encore être livrés entrent en principe en considération pour l’application du taux réduit de TVA de 6 %, conformément à l'[article 1quater, § 3 de l’AR n°20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3).

L’application effective du taux réduit dépend ensuite des conditions imposées par l’[article 1quater, § 3, alinéa 2, § 4, § 5 et § 8 de l’AR n° 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3), à savoir, en principal, la destination que les destinataires donnent aux appartements, la possession potentiellement gênante dans le chef des bénéficiaires, la limite de superficie et les formalités à remplir.

Cette réglementation relative au taux réduit de 6 pour cent est temporaire et n’est d’application que lorsque la taxe due sur la livraison est exigible conformément à l’[article 17, §1er du Code de la TVA](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-17).

La TVA est exigible au plus tard le 31 décembre 2022.

## Texte de la décision

***La décision est publiée uniquement dans la langue dans laquelle la demande a été introduite***

## I. Voorwerp van de aanvraag

De aanvraag heeft betrekking op de toepassing van het verlaagde BTW-tarief van 6% overeenkomstig KB nr. 20 artikel 1quater, §3 (nieuw) met betrekking tot de levering van appartementen die opgericht werden op samengevoegde percelen.

## II. Omschrijving van de verrichtingen

2\. A heeft een overeenkomst gesloten met B, waarbij deze laatste afstand van het recht van natrekking doet in combinatie met de toelating tot het bouwen van een appartementencomplex ten voordele van A, op percelen die deels bebouwd waren.

3\. A heeft de bestaande woning en feestzaal volledig laten afbreken om vervolgens een appartementencomplex met 12 appartementen op te richten dat zich voor meer dan 50% bevindt op de voorheen bebouwde percelen.

## III. Beslissing

4\. [Artikel 1 quater § 3 KB nr. 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3) :

“Het verlaagd tarief van 6 pct. is van toepassing op de levering van woningen en het bijhorend terrein, alsook op de vestiging, overdracht of wederoverdracht van de zakelijke rechten in de zin van [artikel 9, tweede lid, 2°](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-9), van het Wetboek, op een woning en het bijhorend terrein, die niet overeenkomstig artikel 44, § 3, 1°, van het Wetboek van de belasting zijn vrijgesteld, door de belastingplichtige die de afbraak van een gebouw en de daarmee gepaard gaande heropbouw heeft uitgevoerd van een woning gelegen op hetzelfde kadastraal perceel als dat gebouw, wanneer de op die handelingen verschuldigde belasting opeisbaar is geworden overeenkomstig [artikel 17, § 1](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-17), van het Wetboek tussen 1 januari 2021 en 31 december 2022.

Het voordeel van het verlaagd tarief is onderworpen aan de volgende voorwaarden:

1° de handeling bedoeld in het eerste lid heeft betrekking op een woning die, na de levering:

a) hetzij op het tijdstip van de eerste ingebruikneming of eerste inbezitneming als enige woning en hoofdzakelijk als eigen woning in de zin van artikel 5/5, § 4, tweede tot achtste lid, van de bijzondere wet van 16 januari 1989 betreffende de financiering van de Gemeenschappen en de Gewesten wordt gebruikt door de verkrijger-natuurlijke persoon die er zonder uitstel zijn domicilie zal hebben en een totale bewoonbare oppervlakte heeft van niet meer dan 200 m2;

b) hetzij door de verkrijger aan een sociaal verhuurkantoor wordt verhuurd of wordt verhuurd in het kader van een door de verkrijger aan een sociaal verhuurkantoor toegekend beheersmandaat;

2° de leverancier:

a) verstuurt vóór het tijdstip waarop de belasting opeisbaar wordt overeenkomstig [artikel 17, § 1](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-17), van het Wetboek, of, in geval van een verkoop op plan, vóór het tijdstip waarop het belastbaar feit zich voordoet overeenkomstig [artikel 16, § 1, eerste lid](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-16), van het Wetboek, een verklaring aan het elektronisch adres aangeduid door de minister van Financiën of zijn gemachtigde. Deze verklaring, medeondertekend door de verkrijger van het gebouw, vermeldt dat het gebouw dat de leverancier heeft laten afbreken en heroprichten en het voorwerp uitmaakt van een handeling bedoeld in het eerste lid, bedoeld is om hetzij, als enige woning en hoofdzakelijk als eigen woning in de zin van artikel 5/5, § 4, tweede tot achtste lid, van de bijzondere wet van 16 januari 1989 betreffende de financiering van de Gemeenschappen en de Gewesten te worden gebruikt door de verkrijger-natuurlijke persoon die er zonder uitstel zijn domicilie zal hebben waarbij die woning een totale bewoonbare oppervlakte zal hebben van niet meer dan 200 m2, hetzij om door de verkrijger aan een sociaalverhuurkantoor te worden verhuurd of te worden verhuurd in het kader van een aan een sociaal verhuurkantoor toegekend beheersmandaat, en is vergezeld van een afschrift van:

\- de omgevingsvergunning;

\- het (de) aannemingscontract(en) met betrekking tot de afbraak van het gebouw en de heropbouw van de woning;

\- het compromis of de authentieke akte met betrekking tot de in het eerste lid bedoelde handeling;

b) overhandigt een afschrift van de in de bepaling onder a) bedoelde verklaring aan zijn medecontractant(en);

3° de door de leverancier van de goederen uitgereikte facturen en de dubbels die hij bewaart alsook de overeenkomsten of de authentieke akten met betrekking tot de handelingen bedoeld in het eerste lid, vermelden, op basis van het afschrift van de verklaring bedoeld in de bepaling onder 2°, b), het voorhanden zijn van de elementen die de toepassing van het verlaagd tarief rechtvaardigen; behalve in geval van samenspanning tussen de partijen of klaarblijkelijk niet-naleving van onderhavige bepaling, ontlast de medeondertekening van de verkrijger van de verklaring bedoeld in de bepaling onder 2°, a), de leverancier van de goederen van de aansprakelijkheid betreffende de vaststelling van het tarief.

Voor de toepassing van het tweede lid, 1°, a), wordt om te bepalen of de woning de enige woning is die de verkrijger-natuurlijke persoon zelf betrekt, geen rekening gehouden met:

\- andere woningen waarvan hij, ingevolge erfenis, mede-eigenaar, naakte eigenaar of vruchtgebruiker is;

\- een andere woning die hij betrekt als eigen woning waar hij zijn domicilie heeft gevestigd en die uiterlijk op 31 december van het jaar dat volgt op het jaar van ingebruikneming of inbezitneming van de woning bedoeld in het tweede lid, 1°, a), is verkocht.

Het verlaagd tarief is niet van toepassing op het gedeelte van de prijs van de levering dat betrekking heeft op zwembaden, sauna's, midgetgolfbanen, tennisterreinen en dergelijke installaties.

5\. De in de andere paragrafen opgenomen voorwaarden worden niet weergegeven in deze beslissing, maar blijven onverminderd van toepassing.

6\. De [circulaire 2021/C/18](https://juriel.be/fr/circulaires/2021-c-18-taux-reduit-tva-applicable-temporairement-19c8) onder randnummer 3.3 bepaalt dat de administratie uit pragmatische overwegingen aanvaardt dat indien het nieuwe gebouw, na afbraak van de oude bestaande gebouwen, voor ten minste voor 50% gelegen is op de vroegere bebouwde kadastrale percelen, het ganse gebouw principieel in aanmerking komt voor de toepassing van [artikel 1 quater §3 KB. nr 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3).

7\. Het gesloopte goed moet wel een gebouw zijn voor de toepassing van de btw, hierbij refererend naar [artikel 1,§9, 1° btw-wetboek](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-1). Waarbij in voormelde circulaire bovendien gesteld wordt dat in het kader van deze regeling ([artikel 1 quater KB nr 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3)) als gebouw aangemerkt wordt : “alle gebouwde onroerende goederen uit hun aard waaraan een kadastraal inkomen van gebouwd onroerend goed kan worden toegekend.”

8\. Uit de voorgelegde omgevingsvergunning en de voorheen bestaande kadastrale leggers, dient geconcludeerd dat de percelen K en M als één perceel dienen aangemerkt te worden, om reden dat perceel K enkel en louter de omtrek van het gebouw volgt en bovendien volledig ingesloten is door een ander perceel M (tuin, met toegangsweg en feestzaal tot de ingesloten woning) en alle percelen eveneens toebehoorden aan dezelfde eigenaars.

9 De omgevingsvergunning stelt :

9.1 de aanvraag betreft de sloop van een eengezinswoning met zwembad en een feestzaal en de bouw van een meergezinswoning met twaalf entiteiten en ondergrondse parking op de plaats waar de bestaande woning stond;

9.2 de vroegere conciërgewoning L rechts vooraan het perceel blijft behouden, alsook de grindweg die toegang geeft tot deze woning aan de rechterzijde van het perceel. De bewoners van de woning krijgen het gebruiksgenot van een deel van het perceel M . Het gehele terrein blijft één geheel en zal in de toekomst niet gesplitst worden. De overige verharding en bebouwing wordt verwijderd;

10\. Uit bovenvermelde blijkt duidelijk de afbraak van het woonhuis en de feestzaal, zodat geconcludeerd mag worden dat het feit dat in casu het woonhuis en feestzaal afzonderlijke kadastrale percelen vormden voor de overdracht aan de huidige aanvragers, niet ertoe mag leiden te stellen dat M als een onbebouwd perceel aangemerkt moet worden en dit om de hiervoor eerder uitzonderlijke omstandigheden waarbij een woonhuis zonder toegangsmogelijkheid als een kadastraal perceel op zich in het kadaster opgenomen werd en dit los van de erbij horende tuin vereist om de woning te bereiken.

11\. Anderzijds zal het behouden van de conciergewoning L, dewelke bovendien over een gebruikrecht beschikt op een gedeelte van het terrein M teneinde toegankelijk te zijn, niet ertoe leiden dat het aanvaarden van een significante afbraak met name van het woonhuis en de feestzaal als omvangrijke gebouwen, in de weg staan.

12\. De aanvrager deelde mede dat het grondoppervlak van het af te breken gebouwen: 250m² (villa) + 650m² (feestzaal) bedragen en het nieuw op te richten appartementencomplex een grondoppervlak hebben van 980m².

13\. De afgebroken gebouwen betroffen een woning en feestzaal, terwijl het opgerichte appartementencomplex 12 appartementen en een ondergrondse omvatten.

14\. Gezien men in de btw wetgeving geen verhouding oplegt tussen het af te breken oppervlakte/volume en het her op te bouwen oppervlakte/volume, is een louter cijfermatige toetsing in deze niet aan de orde.

15\. De DVB kan in deze enkel nagaan of de af te breken opstallen voldoende significant waren om een echte afbraak te argumenteren en het aantal wooneenheden in de herop te bouwen gebouwen niet in schril contrast ermee staan. In casus kan gesteld dat de afbraak – heroprichting niet op een wanverhouding wijst.

16\. Om voormelde redenen meent de DVB dat besloten kan worden dat in onderhavige casus de afbraak betekenisvol is ten opzichte van de heropbouw.

## Textes cités

5

[AR no 20 art. 1quater](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3) 6 occurrences

[CTVA art. 17](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-17) 3 occurrences

[CTVA art. 1](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-1) 1 occurrence

[CTVA art. 16](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-16) 1 occurrence

[CTVA art. 9](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-9) 1 occurrence