--- title: "Décision anticipée 2021.0217 · Article 1 quater, §3 AR nr. 20, Démolition et reconstruction" description: "Article 1 quater, §3 AR nr. 20, Démolition et reconstruction, taux de TVA, taux TVA de 6%. Décision anticipée belge n° 2021.0217 du 4 mai 2021." url: "https://juriel.be/fr/rulings/2021-0217-article-quater-demolition-reconstruction-taux-bea0" lang: "fr" nl: "https://juriel.be/nl/rulings/2021-0217-artikel-quater-afbraak-heropbouw-btw-5782" --- # Article 1 quater, §3 AR nr. 20 · TVA - Article 1 quater, §3 AR nr. 20 - Démolition et reconstruction **Numéro** 2021.0217 **Date** 4 mai 2021 ## Sur le document **Collection** Décisions anticipées **Langue du texte** français ## Texte 24 paragraphes Fiche du SPF Finances Décision anticipée n° 2021.0217 du 04.05.2021 *TVA* · [*Article 1 quater, §3 AR nr. 20*](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3) · *Démolition et reconstruction* ## Résumé Les appartements qui doivent encore être livrés entrent en principe en considération pour l’application du taux réduit de TVA de 6 %, conformément à l'[article 1quater, § 3 de l’AR n°20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3). L’application effective du taux réduit dépend ensuite des conditions imposées par l’[article 1quater, § 3, alinéa 2, § 4, § 5 et § 8 de l’AR n° 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3), à savoir, essentiellement, la destination que les bénéficiaires donnent aux appartements, la possession potentiellement gênante dans le chef des bénéficiaires, la limite de superficie et les formalités à remplir. Cette réglementation relative au taux réduit de 6 pour cent est temporaire et n’est d’application que lorsque la taxe due sur la livraison est exigible conformément à l’[article 17, §1er du Code de la TVA](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-17). La TVA est exigible au plus tard le 31 décembre 2022. ## Texte de la décision ***La décision est publiée uniquement dans la langue dans laquelle la demande a été introduite*** ## I. Voorwerp van de aanvraag 1\. De aanvraag heeft betrekking op de toepassing van het verlaagde BTW-tarief van 6% overeenkomstig KB nr. 20 artikel 1quater, §3 (nieuw) met betrekking tot de levering van appartementen die opgericht worden na afbraak van een woning en paardenstallen, gelegen te ## II. Omschrijving van de verrichtingen 2\. A kocht diverse percelen aan en vestigde een opstalrecht ten voordele van B. 3\. Meerdere van de percelen zijn onbebouwd en zullen na de realisatie van het project onbebouwd blijven. Deze percelen worden uitgesloten van de toepassing van [artikel 1 quater K.B nr. 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3). Anderzijds bevinden zich onder de aangekochte percelen 3 percelen, waarvan 2 bebouwd en 1 onbebouwd. ## III. Beslissing 4\. De [circulaire 2021/C/18](https://juriel.be/fr/circulaires/2021-c-18-taux-reduit-tva-applicable-temporairement-19c8) onder randnummer 3.3 bepaalt dat de administratie uit pragmatische overwegingen aanvaardt dat indien het nieuwe gebouw, na afbraak van de oude bestaande gebouwen, voor ten minste voor 50% gelegen is op de vroegere bebouwde kadastrale percelen, het ganse gebouw principieel in aanmerking komt voor de toepassing van [artikel 1 quater §3 KB. nr 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3). 5\. Het gesloopte goed moet wel een gebouw zijn voor de toepassing van de btw, hierbij refererend naar [artikel 1,§9, 1° btw-wetboek](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-1). Waarbij in voormelde circulaire bovendien gesteld wordt dat in het kader van deze regeling ([artikel 1 quater KB nr 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3)) als gebouw aangemerkt wordt: “alle gebouwde onroerende goederen uit hun aard waaraan een kadastraal inkomen van gebouwd onroerend goed kan worden toegekend.” 6\. Uit de voorgelegde omgevingsvergunning en de voorheen bestaande kadastrale leggers, dient geconcludeerd dat de percelen A en B als één perceel dienen aangemerkt te worden, om reden dat perceel A enkel en louter de omtrek van het woonhuis volgt en bovendien volledig ingesloten is door het ander perceel B (tuin, met toegangsweg tot de ingesloten woning) en beide percelen (AB) eveneens toebehoorden aan dezelfde eigenaars – natuurlijke personen die ze destijds gelijktijdig verworven hadden. 7\. Hat andere perceel C is een bebouwd perceel grenzend aan perceel AB. De omgevingsvergunning verwijst uitdrukkelijk naar de opstallen zich bevindend op perceel A en C, zodat geconcludeerd mag worden dat het feit dat in casu het woonhuis een afzonderlijk kadastraal perceel vormde voor de overdracht aan de huidige aanvragers, niet ertoe mag leiden te stellen dat B als een onbebouwd perceel aangemerkt moet worden en dit om de hiervoor eerder uitzonderlijke omstandigheden waarbij een woonhuis zonder toegangsmogelijkheid als een kadastraal perceel op zich in het kadaster opgenomen werd en dit los van de erbij horende tuin en toegangsweg, vereist om de woning te bereiken. 8\. Uit voormelde mag geenszins afgeleid worden dat bovenvermelde geldt opzichtens de andere onbebouwde percelen. Deze blijven uitgesloten van de regeling voorwerp van deze aanvraag. 9\. De aanvrager deelde mede dat het grondoppervlak van het af te breken gebouwen: 650m² bedragen en de nieuw op te richten constructies een grondoppervlak hebben van 1.472,25m² waarbij 2 meergezinswoningen elk 12 appartementen omvatten. 10\. De DVB kan in deze enkel nagaan of de af te breken opstallen voldoende significant waren om een echte afbraak te argumenteren en het aantal wooneenheden in de herop te bouwen gebouwen niet in schril contrast ermee staan en dit mede rekening houdend met de omvang van het terrein. In casus kan gesteld dat de afbraak – heroprichting niet op een wanverhouding wijst. 11\. Om voormelde redenen meent de DVB dat besloten kan worden dat in onderhavige casus de afbraak betekenisvol is ten opzichte van de heropbouw. ## Textes cités 3 [AR no 20 art. 1quater](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3) 6 occurrences [CTVA art. 1](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-1) 1 occurrence [CTVA art. 17](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-17) 1 occurrence