--- title: "Décision anticipée 2021.0183 · Taux réduit de la TVA de 6% applicable temporairement concernant la démolition" description: "Taux réduit de la TVA de 6% applicable temporairement concernant la démolition de bâtiments. Décision anticipée belge n° 2021.0183 du 20 avril 2021." url: "https://juriel.be/fr/rulings/2021-0183-taux-reduit-tva-applicable-temporairement-12f2" lang: "fr" --- Texte en néerlandais # Taux réduit de la TVA de 6% applicable temporairement concernant la démolition · TVA - Taux - Taux réduit de la TVA de 6% applicable temporairement concernant la démolition de bâtiments et la reconstruction conjointe de bâtiments d’habitation sur l’ensemble du territoire belge et leur livraison - Article 1er quater, § 3 de l’AR no 20 fixant les taux de TVA (le texte de l’AR no 20, article 1er quater, est remplacé et applicable à partir du 01.01.2021 jusqu’au 31.12.2022 (article 15, Loi-programme du 20.12.2020, MB, 30.12.2020, 1ière édition, p. 96068)) **Numéro** 2021.0183 **Date** 20 avril 2021 ## Sur le document **Collection** Décisions anticipées **Langue du texte** néerlandais **Version française** non publiée par le SPF Le texte de ce document est en néerlandais. Le SPF n'en publie pas de version française. ## Texte 82 paragraphes Fiche du SPF Finances Décision anticipée n° 2021.0183 du 20.04.2021 *TVA* *Taux* *Taux réduit de la TVA de 6% applicable temporairement concernant la démolition de bâtiments et la reconstruction conjointe de bâtiments d’habitation sur l’ensemble du territoire belge et leur livraison* [*Article 1er quater, § 3 de l’AR n° 20*](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3) *fixant les taux de TVA (le texte de l’AR n° 20, article 1er quater, est remplacé et applicable à partir du 01.01.2021 jusqu’au 31.12.2022 (article 15, Loi-programme du 20.12.2020, MB, 30.12.2020, 1ière édition, p. 96068))* ## Résumé La vente des unités d’habitation faisant partie du projet immobilier « C » dans A entre en principe en considération pour l’application du taux réduit de TVA de 6% comme prévu par l’article 1quater, §3, de l’AR TVA n° 20 vis-à-vis de la TVA qui sera exigible sur ces ventes au cours de la période entre le 01.01.2021 et le 31.12.2022. Il va de soi que l’application de ce taux réduit de TVA de 6% provisoire dépend ensuite des conditions de fond et de forme imposées par l’article 1quater, § 3, deuxième alinéa, § 4, § 5 et § 8 de l’AR TVA n° 20, à savoir, en principal, la destination que le destinataire donne à l’habitation (habitation propre unique et principale), la possession potentiellement gênante dans le chef du bénéficiaire, le critère de superficie, la condition de délai et le respect des formalités à remplir. ## Texte de la décision ***La décision est publiée uniquement dans la langue dans laquelle la demande a été introduite*** ## I. Voorwerp van de aanvraag 1\. Deze aanvraag om een voorafgaande beslissing wordt ingediend in naam van projectontwikkelaar X. 2\. Het project wordt gerealiseerd op een site gelegen in B, te A. 3\. In totaal worden er 30 woningen gerealiseerd in dit project. 4\. Het noordelijke deel van het project is een cohousingproject waarbij er 9 wooneenheden en 1 praktijkruimte worden gecreëerd door renovatie van de bestaande gebouwen (onder andere een oud kloostergebouw). Aangezien het noordelijk en het zuidelijk deel van dit project beschouwd kunnen worden als één bouwproject en de nieuw gecreëerde wooneenheden in het zuidelijk deel gesplitst zullen worden verkocht, zullen ook de wooneenheden in het noordelijk deel gesplitst worden verkocht. Zodoende wordt volgens de aanvrager voldaan aan de voorwaarde van het consequent handelen bij gesplitste verkopen. Voor alle duidelijkheid, het noordelijk deel van het project maakt niet het voorwerp uit van deze rulingaanvraag. 5\. Gesplitste verkopen (split sales) worden onder meer toegepast om de risico’s en aansprakelijkheden in verband met de bouwwerkzaamheden af te zonderen. In dit verband verwijst de rulingdienst naar de beslissing nr. E.T. 119.318 van 28.10.2010. Volgens de btw-administratie maakt geen misbruik uit de commerciële praktijk waarbij om economische en/of financiële redenen wordt gewerkt met twee verschillende verkopers, een eerste voor de grond en een tweede voor de nieuwbouw, aangezien dit gebruikelijk is in de vastgoedsector. Daartoe is wel vereist dat, ongeacht de hoedanigheid van de koper, altijd consequent wordt gehandeld. De btw-regeling van deze gesplitste verkoop van het vastgoedproject maakt echter niet het voorwerp uit van deze rulingaanvraag. 6\. In het zuidelijke deel, dat het voorwerp uitmaakt van deze rulingaanvraag, worden er 20 woningen gerealiseerd na afbraak van de bestaande opstallen. Het zuidelijk deel van het project bestaat uit verschillende kadastrale percelen die oorspronkelijk allemaal bebouwd waren met respectievelijk garages, een magazijn en een woonhuis. 7\. De inplantingsoppervlakte van de gebouwen die worden afgebroken stemt ongeveer overeen met de inplantingsoppervlakte van de woningen die worden opgericht. Met uitzondering van de 4 meest noordelijke woningen van het zuidelijke deel van het project worden de andere woningen niet gerealiseerd op exact dezelfde locatie als de oorspronkelijke opstallen (garages). 8\. De 20 woningen die in het zuidelijk deel van dit project worden gerealiseerd, bevinden zich wel altijd op één of meerdere kadastrale percelen die oorspronkelijk bebouwd waren. 9\. De projectsite beslaat dus 30 wooneenheden, waarvan er 10 zullen worden gerealiseerd in het renovatiegedeelte en 20 door afbraak en heropbouw (14 woningen en 6 studio’s). De kopers van deze 30 wooneenheden zullen ook gebruik kunnen maken van een aantal gemeenschappelijke ruimtes (buitenzwembad, sauna, buurthuis, buitenkeukens en de binnentuin). 10\. Op de site wordt ook een ondergrondse parking aangelegd waarin ondergrondse parkeerplaatsen en bergingen zullen worden opgericht. De door afbraak en heropbouw gerealiseerde woningen zullen telkens samen met een ondergrondse parkeerplaats en berging worden verkocht. ## II. Vraagstelling 11\. Gelet op de argumentatie en motivering uiteengezet in de aanvraag om een voorafgaande beslissing, strekt deze aanvraag ertoe van de rulingdienst de bevestiging te verkrijgen dat bij de verkoop van de wooneenheden die deel uitmaken van het hierna genoemde en besproken project, principieel toepassing kan worden gemaakt van het verlaagde btw-tarief van 6% zoals voorzien door [artikel 1quater, § 3 van Btw-KB nr. 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3) ten aanzien van de btw die op deze verkopen opeisbaar zal worden in de periode tussen 01.01.2021 en 31.12.2022 en voor zover de kopers aan de daartoe gestelde grond- en vormvoorwaarden voldoen. 12\. Het gaat meer bepaald over de wooneenheden die zullen worden verkocht in het kader van het project ‘C’ in A. 13\. Dit project wordt gecoördineerd door de projectontwikkelaar, met name X. ## III. Beslissing Uit het door de rulingdienst verrichte onderzoek blijkt wat volgt. 14\. De aanvraag voldoet aan de voorwaarden van de artikelen 21 en 22 van de Wet van 24.12.2002 tot wijziging van de vennootschapsregeling inzake inkomstenbelastingen en tot instelling van een systeem van voorafgaande beslissingen in fiscale zaken. ### *III.A. Algemeen* #### III.A.1. Draagwijdte van de tijdelijke, nieuwe regeling van [artikel 1quater, § 3 van BTW-KB nr. 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3) 15\. Ingevolge de wet ter invoering van [artikel 1quater, § 3 van Btw-KB nr. 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3) (Programmawet van 20.12.2020, BS 30.12.2020, 1ste editie, p. 96068) is het verlaagde btw-tarief van 6% is onder andere van toepassing op de btw-belaste levering van woningen en het bijhorend terrein door de belastingplichtige die de afbraak van een gebouw en de daarmee gepaard gaande heropbouw heeft uitgevoerd van een woning gelegen op hetzelfde kadastraal perceel als dat gebouw, wanneer de op die handelingen verschuldigde belasting overeenkomstig artikel 17, § 1 W.BTW opeisbaar is geworden tussen 01.01.2021 en 31.12.2022. 16\. Het eerste lid van § 3 van [artikel 1quater van Btw-KB nr. 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3) luidt als volgt: ‘Het verlaagd tarief van 6 pct. is van toepassing op de levering van woningen en het bijhorend terrein, alsook op de vestiging, overdracht of wederoverdracht van de zakelijke rechten in de zin van artikel 9, tweede lid, 2°, van het Wetboek, op een woning en het bijhorend terrein, die niet overeenkomstig artikel 44, § 3, 1°, van het Wetboek van de belasting zijn vrijgesteld, door de belastingplichtige die de afbraak van een gebouw en de daarmee gepaard gaande heropbouw heeft uitgevoerd van een woning gelegen op hetzelfde kadastraal perceel als dat gebouw, wanneer de op die handelingen verschuldigde belasting opeisbaar is geworden overeenkomstig artikel 17, § 1, van het Wetboek tussen 1 januari 2021 en 31 december 2022’. #### III.A.2. Voorwaarden gesteld aan projectontwikkeling onder de tijdelijke, nieuwe regeling 17\. [Artikel 1quater, § 3 van Btw-KB nr. 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3) stelt onder meer als voorwaarden dat: • de verkoper de afbraak en heropbouw van de woning moet hebben uitgevoerd - volgens de Memorie van Toelichting bij de Programmawet van 20.12.2020 wil dat zeggen dat de maatregel alleen betrekking heeft op projecten die worden uitgevoerd, vanaf de afbraak van het gebouw tot de levering van de woning, door dezelfde btw-plichtige (in de circulaire nr. 2021/C/18 van 25.02.2021 ook de verkoper genoemd) (Parl. St. Kamer 2020-21, nr. 55-1662/1, 26-27); • de heropbouw van de woning moet gebeuren op hetzelfde kadastrale perceel als waar het afgebroken gebouw stond. #### III.A.3. Afbakening van geformuleerde vraagstelling 18\. Alle wooneenheden die worden verkocht in het project ‘C’ in A die het voorwerp uitmaken van deze rulingaanvraag, zullen volgens de aanvrager-verkoper van de wooneenheden voldoen aan het oppervlaktecriterium (i.e. totale bewoonbare oppervlakte van niet meer dan 200 m2 overeenkomstig artikel 1quater, § 3, tweede lid, 1°, a) jo. § 8 van Btw-KB nr. 20). Daarenboven maakt de verkoper van de wooneenheden zich sterk te zullen voldoen aan de voorwaarden zoals uiteengezet in [artikel 1quater, § 3, tweede lid, 2° en 3° van Btw-KB nr. 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3) (indiening gezamenlijke voorafgaande verklaring / factuurvermelding) mits uiteraard de koper voldoet aan de daartoe gestelde voorwaarden. 19\. Deze rulingaanvraag is er dus louter op gericht bevestiging te krijgen van de rulingdienst dat de wooneenheden, die in het kader van het project ‘C’ in A worden verkocht, principieel in aanmerking komen voor de toepassing van het betreffende verlaagde btw-tarief van 6% omdat de betreffende wooneenheden allemaal worden gerealiseerd in het kader van een afbraak- en heropbouwproject en mits de kopers natuurlijk aan de voorwaarden, zoals uiteengezet in [artikel 1quater, § 3, tweede lid, 1° van Btw-KB nr. 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3) voldoen en de btw opeisbaar wordt in de periode tussen 01.01.2021 en 31.12.2022. ### *III.B. Het verlaagde BTW-tarief van 6% op grond van* [*artikel 1quater, § 3 van BTW-KB nr. 20*](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3)*: toepassing in casu* **III.B.1. Afbraak en heropbouw door dezelfde persoon (vereiste van eenheid (identiteit) tussen degene die afbreekt en degene die de woning heropbouwt)** 20\. In casu wordt er door de projectontwikkelaar in het kader van dit vastgoedproject gewerkt met een opstalconstructie. Kort samengevat komt dit erop neer dat de grond wordt aangehouden door een grondeigenaar die een opstalrecht verleent aan de projectontwikkelaar. Om onder de nieuwe, tijdelijke regeling te vallen, moet het gaan om een bebouwd terrein. Het opstalrecht verleent de projectontwikkelaar het recht om het bestaand gebouw af te breken en een nieuwe woning op te richten. De grond kan dan door de grondeigenaar afzonderlijk worden verkocht onder het stelsel van de registratiebelasting (FAQ (editie 23.12.2020), nr. B.3.; zie de regeling die staat beschreven in de beslissing nr. E.T.119.318 van 28.10.2010, punt 2, onder "2de voorwaarde”; zie ook Verslag, Parl. St. Kamer 2020-21, nr. 55-1662/010, 50). 21\. De aanvrager wenst een nieuw vastgoedproject te realiseren in het centrum van B te A. De site is eigendom van bv G. Door deze eigenaar zal een opstalrecht worden verleend aan de aanvrager, X. In deze opstalovereenkomst zal uitdrukkelijk worden bepaald dat de opstalhouder, te weten de aanvrager, de gebouwen die bestaan op het tijdstip van de vestiging van het recht van opstal, mag afbreken om zijn project te kunnen realiseren. 22\. Hieruit blijkt dat het dezelfde partij zal zijn, te weten de aanvrager, die de bestaande opstallen afbreekt en het nieuwe vastgoedproject realiseert. #### III.B.2. Heropbouw van het nieuwe woongebouw op hetzelfde kadastrale perceel als het afgebroken gebouw 23\. Eén van de grondvoorwaarden voor de tijdelijke btw-verlaging is dat de heropbouw moet gebeuren op hetzelfde kadastrale perceel als waar het afgebroken gebouw stond (zie de uitdrukkelijke tekst van [artikel 1quater van Btw-KB nr. 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3)). 24\. De afbraak van een gebouw en daarmee gepaard gaande heropbouw van een woning vereist niet dat beiden op exact dezelfde plaats gelegen zijn. Het is voldoende dat beide zich op hetzelfde kadastraal perceel bevinden *(1)*. Hieruit kan impliciet worden afgeleid dat de woning eender waar op dat perceel mag herrijzen (Circulaire nr. 2021/C/18 van 25.02.2021, punt 3.2., www.fisconetplus.be; zie ook FAQ (editie 23.12.2020), nr. B.1., https://financien.belgium.be/nl/programmawet/btw-6procent-afbraak-heropbouw). --- *\[(1) Memorie van Toelichting, Parl. St. Kamer, 2020-2021, nr. 55-1662/001, 21; zie ook al Informaties en Mededelingen van 22.06.2007/1 (E.T. 112.400), www.fisconetplus.be).\]* --- 25\. Met uitzondering van de 4 meest noordelijke woningen van het zuidelijke deel van het project worden de andere woningen niet gerealiseerd op exact dezelfde locatie als de oorspronkelijke opstallen. Aangezien alle woningen in casu zullen worden gerealiseerd op één of meerdere kadastrale percelen die oorspronkelijk bebouwd waren, komt dit project principieel in aanmerking voor de toepassing van het verlaagde btw-tarief van 6% zoals voorzien door [artikel 1quater, § 3 van het Btw-KB nr. 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3). #### III.B.3. Afbraak van oud gebouw van significante omvang en evenredigheidsverhouding 26\. De aanwending van het te slopen gebouw vóór de sloop (Circulaire nr. 2021/C/18 van 25.02.2021, punt 3.2. a.i., www.fisconetplus.be; zie ook eerdere FAQ (editie 23.12.2020), nr. B.1.) alsook de ouderdom ervan zijn van geen belang. De afbraak van een loods, fabriek, winkelruimte, enzovoort om er vervolgens een appartementsgebouw op te trekken, komt dus in aanmerking voor de tijdelijke, nieuwe regeling. 27\. Ten overvloede wijst de rulingdienst er op dat zij in dit kader al heeft geoordeeld dat het verlaagde btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw, zoals voorzien door rubriek XXXVII van tabel A bij Btw-KB nr. 20, ook van toepassing is als het afgebroken gebouw geen woning is (een garagegebouw of een gebouw dat gebruikt werd voor industriële, artisanale, handels- of landbouwdoeleinden of als kantoorruimte) zolang er maar een woning (bv. een appartementsgebouw) wordt heropgebouwd en de andere voorwaarden uiteraard vervuld zijn *(2)*. Voor de toepassing van het verlaagde btw-tarief van 6% is van geen belang of de heropbouw betrekking heeft op eengezinswoningen of op appartementsgebouwen *(3)*. --- *\[(2) Voorafg. Besliss. nr. 800.328 van 28.10.2008; Voorafg. Besliss. nr. 2020.0167 van 07.04.2020.\]* *\[(3)* [*Parl. Vr. nr. 1647 MUYLLE 23.04.2007*](https://juriel.be/fr/questions-parlementaires/1647-taux-reduit-demolition-reconstruction-batiments-6ff6)*, Vr. en Antw. Kamer 2006-2007, nr. 164, 32168.\]* --- 28\. Onder de tijdelijke, nieuwe regeling moet het gesloopte gebouw een gebouw zijn in de zin van artikel 1, § 9, 1° W.BTW dat is opgetrokken in duurzame materialen en dat een ‘significante’ ‘omvang’ heeft, desgevallend in verhouding tot de opgerichte woning(en). De circulaire nr. 2021/C/18 voegt aan de wet toe dat het moet gaan om een gebouwd onroerend goed waaraan een kadastraal inkomen kan worden toegekend. De btw-administratie stelt dat een oude woning, loods, fabriek of winkelruimte normaliter op zich beschouwd worden aangemerkt als significant (Memorie van Toelichting, Parl. St. Kamer, 2020-2021, nr. 55-1662/001, 20; Circulaire nr. 2021/C/18 van 25.02.2021, punt 3.2.; FAQ (editie 23.12.2020), nr. B.7.). Ter zake wordt ook verwezen naar de permanente regeling die al bestaat voor de toepassing van rubriek XXXVII van tabel A van de bijlage bij Btw-KB nr. 20. De circulaire herhaalt dat de beoordeling geval per geval moet gebeuren. (Circulaire nr. 2021/C/18 van 25.02.2021, punt 3.2). 29\. De tekst zelf van [artikel 1quater van Btw-KB nr. 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3) verwijst niet naar de voorwaarde “desgevallend in verhouding tot de opgerichte woning(en).” Deze voorwaarde komt enkel voor in de Memorie van Toelichting en in het antwoord op de FAQ (editie 23.12.2020), nr. B.7. in fine. Ook in de circulaire worden geen concrete criteria vermeld, omdat de btw-administratie niet de bevoegdheid heeft normatieve criteria ter zake op te leggen. Of een af te breken gebouw significant is in verhouding tot de op te richten gebouwen, is en blijft bijgevolg een feitenkwestie (Circulaire nr. 2021/C/18 van 25.02.2021, punt 3.2). 30\. Uit de aan de rulingdienst voorgelegde stukken blijkt dat de af te breken gebouwen (cf. supra) genoeg significante omvang hebben, ook in verhouding tot het te realiseren vastgoedproject. De inplantingsoppervlakte van de gebouwen die worden afgebroken stemt ongeveer overeen met de inplantingsoppervlakte van de woningen die worden opgericht. #### III.B.4. Bijgebouwen en aanhorigheden 31\. Het verlaagde btw-tarief is niet van toepassing op aanhorigheden van de eigenlijke woning (zwembaden, sauna's, en dergelijke installaties). Zo is het verlaagde btw-tarief dus niet van toepassing op tuinhuizen, serres en pergola's die vrijstaan van de heropgerichte woning en die aan te merken zijn als aanhorigheden van een tuin ([Circulaire 2021/C/18](https://juriel.be/fr/circulaires/2021-c-18-taux-reduit-tva-applicable-temporairement-19c8)/ van 25.02.2021, punt 3.6, www.fisconetplus.be). 32\. Ook garages die vrijstaan van de eigenlijke woning zijn in principe geen gebouwen bestemd voor huisvesting, en kunnen dus niet worden afgebroken en heropgebouwd aan het tijdelijk 6% btw-tarief. Maar dit is anders wanneer een garage geïntegreerd is in een woning of wanneer, zelfs als ze er niet aan grenst, ze deel uitmaakt van de woning door het onmiddellijke nut dat ze voor de eigenaar (of zijn huurder) meebrengt. In een dergelijk geval is het verlaagde btw-tarief van toepassing zelfs voor de oprichting van deze garage ([Circulaire 2021/C/18](https://juriel.be/fr/circulaires/2021-c-18-taux-reduit-tva-applicable-temporairement-19c8)/ van 25.02.2021, punt 3.6 in fine, www.fisconetplus.be; zie al de eerdere FAQ (editie 23.12.2020), nr. A.4.). 33\. De btw-administratie benadrukt dat de oprichting van een garage bij de heropgerichte woning kan gebeuren aan 6%, voor zover uiteraard alle overige voorwaarden zijn vervuld, terwijl met de oppervlakte van een garage geen rekening wordt gehouden bij de berekening van de totale bewoonbare oppervlakte van niet meer dan 200 m2 ([Circulaire 2021/C/18](https://juriel.be/fr/circulaires/2021-c-18-taux-reduit-tva-applicable-temporairement-19c8)/ van 25.02.2021, punt 3.6 in fine, www.fisconetplus.be). 34\. Voor de verkoop van de ondergrondse bergingen en autostaanplaatsen, die in dit project samen met de gerealiseerde woningen zullen worden verkocht, kan ook toepassing worden gemaakt van het verlaagde btw-tarief van 6% zoals bepaald door [artikel 1quater, § 3 van Btw-KB nr. 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3). Deze standpuntbepaling is gebaseerd op de volgende vaststellingen: i. in de wet ter invoering van [artikel 1quater, § 3 van Btw-KB nr. 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3) lezen we dat zwembaden, sauna's, midgetgolfbanen, tennisterreinen en dergelijke installaties, van het verlaagde btw-tarief van 6% zijn uitgesloten. Het is duidelijk dat parkeerplaatsen niet vergelijkbaar zijn met zwembaden, sauna’s, tennisterreinen, e.d., maar voor bewoners eerder het verlengde vormen van de door hen aangekochte wooneenheid. Parkeerplaatsen kunnen dus niet als ‘dergelijke installaties’ in de zin van voormelde bepaling worden beschouwd; ii. wanneer, zoals in het onderhavige geval, de ondergrondse parking van onmiddellijk nut is voor de woongelegenheden, wordt aanvaard dat de oprichting ervan ook onderworpen is aan het verlaagde btw-tarief van 6% als bedoeld in [artikel 1quater, § 3 van Btw-KB nr. 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3) en ook al in rubriek XXXVII van tabel A van de bijlage bij Btw-KB nr. 20. Dit standpunt wordt overigens uitdrukkelijk door de btw-administratie bevestigd in de hiervoor geciteerde circulaire en eerdere FAQs die naar aanleiding van de invoering van de tijdelijke, nieuwe regeling werden uitgegeven. 35\. De woningen die in dit project worden gerealiseerd komen bijgevolg principieel in aanmerking voor de toepassing van het bedoelde verlaagde btw-tarief van 6% en de prijs voor een wooneenheid inclusief autostaanplaats en berging moet niet worden uitgesplitst wanneer de koper aan de daartoe gestelde voorwaarden voldoet. ### *III.C. Conclusie* 36\. Het gegeven dat (i) niet alle gebouwen die zullen worden afgebroken woningen betreffen (verschillende garages, een magazijn) en dat (ii) met uitzondering van de 4 meest noordelijke woningen, de andere woningen niet worden gerealiseerd op exact dezelfde locatie als de oorspronkelijke opstallen, vormt in casu geen beletsel voor de toepassing van het verlaagde btw-tarief van 6% zoals bepaald door [artikel 1quater, § 3 van Btw-KB nr. 20](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3). 37\. Ook de verkoop door de aanvrager van de bergingen en autostaanplaatsen is in de gegeven omstandigheden onderworpen aan het bedoelde verlaagde btw-tarief van 6%. 38\. Het deel van de prijs dat betrekking heeft op de gemeenschappelijke ruimtes die expliciet uitgesloten zijn van het betreffende verlaagde btw-tarief, met name het buitenzwembad en de sauna, zal onderworpen zijn aan het standaard btw-tarief van 21%. ## Textes cités 1 [AR no 20 art. 1quater](https://juriel.be/fr/codes/tva/arretes-royaux/ar-20-article-1quater-1bd3) 16 occurrences