--- title: "Décision anticipée 2020.0077 · Prestation de services soumise à la TVA" description: "Prestation de services soumise à la TVA. Décision anticipée belge n° 2020.0077 du 19 mai 2020." url: "https://juriel.be/fr/rulings/2020-0077-prestation-services-soumise-tva-article-0b1d" lang: "fr" --- Texte en néerlandais # Prestation de services soumise à la TVA · TVA - Prestation de services soumise à la TVA - Article 18, § 1, deuxième alinéa, 10° du C.TVA ; article 44, § 3, 2°, a), troisième tiret du C.TVA - Fourniture de logements meublés dans les hôtels, motels et établissements où sont hébergés des hôtes payants - Taux - Rubrique XXX du tableau A de l’annexe de l’AR no 20 **Numéro** 2020.0077 **Date** 19 mai 2020 ## Sur le document **Collection** Décisions anticipées **Langue du texte** néerlandais **Version française** non publiée par le SPF Le texte de ce document est en néerlandais. Le SPF n'en publie pas de version française. ## Texte 55 paragraphes Fiche du SPF Finances Décision anticipée n° 2020.0077 du 19.05.2020 *TVA* · *Prestation de services soumise à la TVA* · [*Article 18, § 1, deuxième alinéa, 10° du C.TVA*](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-18) *;* [*article 44, § 3, 2°, a), troisième tiret du C.TVA*](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-44) · *Fourniture de logements meublés dans les hôtels, motels et établissements où sont hébergés des hôtes payants* · *Taux* · *Rubrique XXX du tableau A de l’annexe de l’AR n° 20* ## Résumé La société X a transformé une maison unifamiliale en maison de vacances et mettra celle-ci à disposition de ses clients en tant que logement meublé incluant un paquet de services supplémentaires élargi moyennant un prix journalier fixe. Ces services supplémentaires doivent être obligatoirement achetés, sont inclus dans le prix journalier fixe sans que le client ne puisse demander l’octroi d’une réduction de prix. Il n’y a pas de réception fixe, mais le gérant de la société X y veille personnellement ou l’accueil est géré par le biais de prestataires de services tiers. En outre, les personnes précitées restent disponibles digitalement en cas de questions de leurs clients ou pour fournir une assistance en cas de problèmes avec le logement. La société X fournit un service qui est imposé au taux de TVA de 6 %. Pour cette activité, elle a la qualité d'assujetti avec droit à déduction totale selon les règles normales. ## Texte de la décision ***La décision est publiée uniquement dans la langue dans laquelle la demande a été introduite*** ## I. Voorwerp van de aanvraag 1\. Met deze aanvraag wenst X, dat : 1.1. de voorgenomen terbeschikkingstelling van een ingerichte en gemeubelde vakantiewoning onder de hierna gedetailleerd toegelichte omstandigheden en voorwaarden kan gekwalificeerd worden als het verschaffen van gemeubelde logies in hotels, motels en inrichtingen waar aan betalende gasten onderdak wordt verleend (en dus niet te beschouwen is als een onroerende verhuur vrijgesteld van btw) die op grond van [artikel 18, § 1, tweede lid, 10°, van het Btw-Wetboek](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-18) jo. [artikel 44, § 3, 2°, a), derde streepje, van het Btw-Wetboek](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-44) aan de Belgische btw onderworpen is, waardoor X voor deze economische activiteit als een belastingplichtige met volledig recht op aftrek volgens de normale regels kwalificeert, en; 1.2. deze terbeschikkingstelling onderworpen is aan het btw-tarief van 6% overeenkomstig rubriek XXX van tabel A van de bijlage bij het KB nr. 20 ## II. Omschrijving van de verrichtingen 2\. De vakantiewoning zal via de gebruikelijke websites in de markt (booking.com, airbnb.be, Westtoer toerisme) geplaatst worden. Een eigen website zal er op termijn ook komen, maar nog niet van in het begin. 3\. Er zal gewerkt worden met één vaste dagprijs voor het gebruik van de volledige vakantiewoning (grootteorde van .. EUR per dag), met een verschil tussen midweekdagen en weekenddagen, en met een korting voor verblijven langer dan 7 dagen. De prijs zal ook schommelen in functie van het seizoen. 4\. In deze vaste dagprijs zullen de volgende verplicht af te nemen diensten inbegrepen zijn (er is met andere woorden geen optie om eigen lakens mee te brengen of zelf de woning schoon te maken in ruil voor een lagere dagprijs): 4.1. Schoonmaak voor en na het verblijf en wekelijks tijdens het verblijf bij een verblijf langer dan 7 dagen; 4.2. Terbeschikkingstelling van linnen (beddenlakens, dekens, handdoeken) en tijdens het verblijf bij een verblijf langer dan 4 dagen en op aanvraag van de gasten; 4.3. wifi en televisie 5\. Voor de praktische organisatie (24-uur onthaal, schoonmaak, linnenverversing, ….) zal de bestuurder van X, een beroep doen op een externe partij of meerdere partijen die hem voor deze diensten een factuur zullen sturen. De opbrengsten uit de vakantiewoning zullen evenwel steeds rechtstreeks vanuit de boekingssites of door de bezoekers zelf rechtstreeks op de bankrekening van X gestort worden, de externe partij of partijen zullen met andere woorden niet tussenbeide komen bij de inning van de gelden. De externe partij of partijen nemen c.q. dragen ook geen enkele verantwoordelijkheid voor de uitbating van de vakantiewoning, deze verantwoordelijkheid ligt uitsluitend bij X. Ook alle vergunning voor de uitbating staan op naam van X. 6\. Bij aanvang van het verblijf zal de bestuurder van X of de door hem aangestelde externe partij persoonlijk een rondleiding geven in de woning (waarbij hij meer uitleg verstrekt omtrent het gebruik van de apparaten, de verwarming enz.) en de gasten ook wat bijkomende informatie verschaffen over de culturele bezienswaardigheden in de Stad alsook informeert over het culinair aanbod in de buurt. Er is met andere woorden sprake van een actieve begeleiding van de gasten om hun verblijf zo aangenaam en zorgeloos mogelijk te maken. 7\. Aan de gasten van de vakantiewoning zal langs elektronische weg een digitale code ter beschikking worden gesteld zodat ze ten allen tijde toegang hebben tot de vakantiewoning. 8\. Er zal een 24-uur digitale en telefonische receptie zijn, zodat de gasten bij problemen onmiddellijk iemand kunnen contacteren en geholpen worden. Tevens wordt er verzekerd dat er minimum binnen het uur na een oproep de bestuurder van X, dan wel een door hem aangestelde externe partij ter plaatse zal zijn, mochten de omstandigheden dit vereisen. Er zal ook een computerscherm in de vakantiewoning worden geïnstalleerd waarlangs de gasten de uitbater of de door hem aangestelde externe partij zullen kunnen contacteren. ## III. Beslissing 9\. Overeenkomstig artikel 44, §3, 2° W.BTW zijn van de btw vrijgesteld, de verpachting, de verhuur en de overdracht van huur van uit hun aard onroerende goederen, met uitzondering van: a) de volgende diensten : \- de terbeschikkingstelling van stalling voor rijtuigen; \- de terbeschikkingstelling van bergruimte voor het opslaan van goederen; \- het verschaffen van gemeubeld logies in hotels, motels en in inrichtingen waar aan betalende gasten onderdak wordt verleend; -…….. 10\. [Artikel 44, §3, 2°, derde streepje btw-wetboek](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-44) is de omzetting in het Belgisch btw-wetboek van artikel 135, lid 2, littera a van de btw-richtlijn dat luidt als volgt: "het verstrekken van accommodatie, als omschreven in de wetgeving der Lidstaten in het hotelbedrijf of in sectoren met een soortgelijke functie, met inbegrip van de verhuuraccommodatie in vakantiekampen of op kampeerterreinen". 11\. Met bovenvermelde bepalingen beoogt men het verstrekken van een accommodatie die wordt uitgebaat onder de voorwaarden als opgenomen in de wetgeving op de hotelinrichtingen dan wel onder een ander statuut, mits ze gekenmerkt worden door een permanente organisatie die al de materiële en menselijke factoren verenigt die het mogelijk maken aan de gasten diensten te verstrekken, zoals de ontvangst van de gasten, het ter beschikking stellen van gemeubelde kamers en huishoudlinnen (beddengoed, dekens, handdoeken, washandje, en dergelijke), het regelmatig onderhoud en schoonmaken van de kamers, met inbegrip van het verversen van het huishoudlinnen en, eventueel, het verschaffen van het ontbijt. 12\. Mits uit de concrete feiten blijkt dat systematisch aan alle klanten, voor een globale prijs een dienst wordt aangeboden en verstrekt die zowel bestaat in: 13.1. het ter beschikking stellen van gemeubeld logies (van welke aard ook, kamer, appartement, chalet in een vakantiepark, enzovoort) 13.2. het onthaal ter plaatse van gasten gedurende in ieder geval een groot gedeelte van de dag. De administratie aanvaardt dat het onthaal ofwel in de inrichting zelf wordt verzekerd ofwel in de onmiddellijke nabijheid, door de exploitant zelf of door een derde met wie een overeenkomst ter zake werd gesloten. 13.3. en, volgens de door de uitbater vastgestelde formule, minstens één van de volgende bijkomende diensten: \- het regelmatig onderhoud en schoonmaken van gemeubelde kamers tijdens het verblijf; \- het verschaffen en het verversen van het huishoudlinnen gedurende het verblijf, of; \- het verschaffen van een ontbijt op de kamers of in de eetzaal van de inrichting; worden deze handelingen als belaste handelingen in de zin van [artikel 18, §1, 10° van het btw-wetboek](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-18) aangemerkt. 13\. Zoals blijkt uit de in randnummers 4 tot en met 8 weergegeven modaliteiten, heeft X de intentie om een vakantiewoning uit te baten. Haar activiteiten zullen immers bestaan in de terbeschikkingstelling van gemeubeld logies (een ingerichte en gemeubelde vakantiewoning) en een dienstenpakket dat samen en inherent aan de vakantiewoning aangeboden wordt. 14\. De aard c.q. bestemming van de woning wordt mede bevestigd door de voorgelegde omgevingsvergunning dd 20/08/2018 uitgereikt door Stad die de bestemmingswijziging van de ééngezinswoning naar vakantiewoning vergunt, daarbij uitdrukkelijk stellende dat het Vlaams Logiesdecreet toepasselijk is. 15\. Uit de hiervoor verstrekte informatie volgt dat de door X bv aangeboden logies, niet louter de toegang tot de vakantiewoning omvatten maar tevens een dienstverlening middels een dienstenpakket dat in de vaste dagprijs vervat zit. Het persoonlijk onthaal, de permanente bereikbaarheid van de bestuurder of diens vervanger op digitale wijze, de schoonmaak, het gebruik en de verversing van het huishoud, bed- en badlinnen maken deel uit van de door X aangeboden dienstverlening. 16\. De btw-administratie neemt aan dat aan de voorwaarde inzake de ontvangst en het onthaal ter plaatse van gasten is voldaan als dat onthaal wordt verzekerd, hetzij in de inrichting zelf, hetzij in de nabije omgeving van die inrichting door de belastingplichtige zelf of door een derde partij met wie een overeenkomst ter zake werd afgesloten. 17\. X zorgt middels haar bestuurder dan wel diens vervanger voor een persoonlijk en in tweede instantie minstens een digitaal onthaal gedurende een groot gedeelte van de dag en zijn permanent bereikbaar voor vragen en beschikbaar om continue bijstand te verstrekken aan hun gasten. De vakantiegangers mogen op gelijk welk moment van de dag de bestuurder dan wel diens vervanger digitaal contacteren voor enigerlei vragen en bij problemen met hun accommodatie. 18\. Uit al wat voorafgaat blijkt dat het ter beschikking stellen van het volledig ingerichte en gemeubelde vakantiehuis waarvan sprake en het aanbieden van het hiervoor toegelichte bijkomend dienstenpakket door X in de vakantiewoning gelegen op voornoemde locatie, beantwoordt aan de voorwaarden zoals gesteld in de Aanschrijving nr. 17 van 8 augustus 1994 en dat deze handeling bijgevolg kwalificeert als een btw-belaste dienst bedoeld in [artikel 18, § 1, tweede lid, 10°, van het Btw-Wetboek](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-18) jo. [artikel 44, § 3, 2°, a), derde streepje, van het Btw-Wetboek](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-44). 19\. In dit verband wijst de DVB er bovendien op dat de hiervoor toegelichte activiteit en de uitbatingsmodaliteiten een commercieel karakter vertonen en vergelijkbaar zijn met de tijdelijke verstrekking van accommodatie op gelijksoortige wijze als in hotelbedrijven. 20\. Dit impliceert dat deze handeling aan de btw is onderworpen tegen het btw-tarief van 6% overeenkomstig rubriek XXX van tabel A van de bijlage bij KB nr. 20. 21\. X onder voornoemde omstandigheden en voorwaarden, voor deze activiteit de hoedanigheid van belastingplichtige met volledig recht op aftrek van voorbelasting. ## Textes cités 2 [CTVA art. 18](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-18) 4 occurrences [CTVA art. 44](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-44) 4 occurrences