--- title: "Décision anticipée 2020.0050 · Le taux de TVA réduit visé à la rubrique XXXVII, tableau A" description: "Le taux de TVA réduit visé à la rubrique XXXVII, tableau A de l'AR n° 20 s'applique à la démolition. Décision anticipée belge n° 2020.0050 du 21 avril 2020." url: "https://juriel.be/fr/rulings/2020-0050-taux-tva-reduit-vise-rubrique-1724" lang: "fr" --- Texte en néerlandais # Le taux de TVA réduit visé à la rubrique XXXVII, tableau A **Numéro** 2020.0050 **Date** 21 avril 2020 ## Sur le document **Collection** Décisions anticipées **Langue du texte** néerlandais **Version française** non publiée par le SPF Le texte de ce document est en néerlandais. Le SPF n'en publie pas de version française. ## Texte 48 paragraphes Fiche du SPF Finances Décision anticipée n° 2020.0050 du 21.04.2020 *TVA* · *Taux reduit* · *Demolition et la reconstruction conjointe d’un bâtiment d’habitation* · *Rubrique XXXVII, tableau A, de Arrêté royal n°20* ## Résumé Le taux de TVA réduit visé à la rubrique XXXVII, tableau A de l'AR n° 20 s'applique à la démolition d'un bâtiment délabré de plusieurs étages et à la reconstruction d'un bâtiment comprenant des appartements et des kots d'étudiants, à l'exception des parties non utilisées à des fins privées et de leur quotité dans les parties communes. ## Texte de la décision ***La décision est publiée uniquement dans la langue dans laquelle la demande a été introduite*** ## I. Voorwerp van de aanvraag 1\. Met deze aanvraag wenst X, te vernemen of het verlaagde btw-tarief van 6% bij toepassing van tabel A, rubriek XXXVII bij Koninklijk Besluit nr. 20 van 20/07/1970 genomen in uitvoering van [artikel 37 van het btw-wetboek](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-37), toepasselijk is op de afbraak en heropbouw van een gebouw gelegen op een perceel grond ten kadaster gekend als Stad A, afdeling, Sectie nr. ## II. Omschrijving van de verrichtingen 2\. Deze aanvraag betreft gebouw B en de toepassing van het verlaagd tarief van 6% conform rubriek XXXVII van tabel A van de bijlage bij het KB nr. 20 van 20 juli 1970 voor de werken betreffende de volledige afbraak van een bestaand gebouw en de oprichting van : 2.1 vier nieuwe appartementen aan de voorzijde (straatzijde) met privatieve kelders; 2.2 acht nieuwe studentenkoten aan de achterzijde van het gebouw; 2.3 bijbehorende aandelen in de nieuwe gemeenschappelijke circulatie (trappenhal en lift) 3\. Voor de werken met betrekking tot de kavels die geen woonfunctie hebben (en hun aandeel in de gemeenschappelijke delen) zal het standaard btw-tarief van 21% toegepast worden. Dit geldt voor de polyvalente ruimte op het gelijkvloers (niveau 0) en kelder (niveau -1) aan de straatzijde. 4\. De aanvrager met ondernemingsnummer .. en gevestigd te .., treedt op : 4.1 als enige aanvrager voor de toepassing van het verlaagde BTW tarief voor het gebouw B; 4.2 als bouwheer voor de afbraak van het gebouw en heroprichting van de nieuwe appartementen en studentenkoten en heeft de intentie om alle delen (4 appartementen, 8 studentenkoten en polyvalente ruimte) te verhuren na de realisatie van de bouwwerken. ## III. Beslissing 5\. Het voordeel van het verlaagd tarief is onderworpen aan het vervullen van de navolgende voorwaarden (rubriek XXXVII, tweede paragraaf): 5.1° de handelingen moeten betrekking hebben op een woning die, na de uitvoering van de werken, hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk als privé-woning wordt gebruikt; 5.2° de handelingen moeten betrekking hebben op een woning die gelegen is in één van de grote steden opgesomd in de koninklijke besluiten van 12 augustus 2000, 26 september 2001 en 28 april 2005 ter uitvoering van artikel 3 van de wet van 17 juli 2000 tot bepaling van de voorwaarden waaronder de plaatselijke overheden een financiële bijstand kunnen genieten van de Staat in het kader van het stedelijk beleid; 5.3° opgeheven bij art. 7 van het K.B. van 02.06.2010; 5.4° de bouwheer moet: a) vooraleer de belasting opeisbaar wordt overeenkomstig [artikel 22](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-22) van het Wetboek, bij het controlekantoor van de belasting over de toegevoegde waarde van het ambtsgebied waarin het gebouw is gelegen een verklaring indienen. Deze verklaring dient te vermelden dat het gebouw dat hij laat afbreken en heroprichten bedoeld is om hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk, als privé-woning te worden gebruikt en dient vergezeld te zijn van een afschrift van: i. de bouwvergunning; ii. het (de) aannemingscontract(en). b) aan de dienstverrichter een afschrift van de verklaring bedoeld onder a) overhandigen. 5.5° het tijdstip waarop de belasting opeisbaar wordt overeenkomstig [artikel 22](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-22) van het Wetboek, moet zich voordoen uiterlijk op 31 december van het jaar van de eerste ingebruikneming van het gebouw; 5.6° de door de dienstverrichter uitgereikte factuur en het dubbel dat hij bewaart, moeten, op basis van het afschrift bedoeld onder punt 9.4°, b), hiervoor, melding maken van het voorhanden zijn van de elementen die de toepassing van het verlaagd tarief rechtvaardigen; behalve in geval van samenspanning tussen de partijen of klaarblijkelijk niet naleven van onderhavige bepaling, ontlast de verklaring van de afnemer de dienstverrichter van de aansprakelijkheid betreffende de vaststelling van het tarief. 6\. Het verlaagde tarief is in geen geval van toepassing op: 6.1° werk in onroerende staat en andere onroerende handelingen die geen betrekking hebben op de eigenlijke woning, zoals bebouwingswerkzaamheden, tuinaanleg en oprichten van afsluitingen; 6.2° werk in onroerende staat en andere onroerende handelingen die tot voorwerp hebben de bestanddelen of een gedeelte van de bestanddelen van zwembaden, sauna’s, midgetgolfbanen, tennisterreinen en dergelijke installaties; 6.3° gehele of gedeeltelijke reiniging van een woning. ### *III.A. Privé aanwending* 7\. De aanvrager verklaart dat : 7.1 de bouwvergunning laat het bouwen van een gelijkvloers handelspand met op de verdiepingen 4 appartementen en het bouwen van 8 studentenkoten achteraan op het perceel, grenzend aan de nieuwbouw, toe; 7.2 voormelde vergunning voorziet per bouwniveau 1,2,3 en 4 in het bouwen van : 7.1.1 één slaapkamerappartementen van m2 omvattende een leefruimte, keuken, berging, slaapkamer, douche, toilet, inkomhal en een privatieve kelder; 7.1.2 twee tweepersoons studentenkoten van m2 en m2, omvattende 1 tweepersoonsbed, bureel, zitruimte, kasten, douche, wc en wastafel. De bijkomende ruime keuken en eethoek van m2 dient voor het gemeenschappelijk gebruik van de bewoners van de 2 koten. Daardoor vormen de 2 tweepersoons-studentenkoten samen met de gemeenschappelijke keuken en eethoek één collectieve woonkavel; 7.1.3 de kavels voor de studentenkoten zullen individueel verhuurd worden waardoor deze als privé verblijf c.q. woning dient voor de student. Zij zullen niet aangewend worden als logies alwaar aan betalende gasten onderdak wordt verleend. Er zal geen onthaal, noch schoonmaak van de privatieve delen plaatsvinden, noch zullen de huurders linnen ter beschikking gesteld krijgen. 7.1.4 het appartement dat eventueel dienst kan doen als conciërgewoning, zal niet als conciërgewoning in gebruik worden genomen, maar als gewoon te verhuren appartement. Verwijzend naar de hiervoor weergegeven elementen en engagementen van de aanvrager dient geconcludeerd dat zowel de studentenkoten als appartementen bestemd zijn om als privé-woning gebruikt te worden. ### *III.B. Ligging van het gebouw* 8\. Vaststellende dat de te slopen opstallen en het nieuw op te richten gebouw zich situeren op een perceel gelegen te waar het verlaagde btw-tarief van 6 % van toepassing is op de afbraak en heropbouw (toepassing Koninklijk Besluit nr. 20 van 20/07/1970 tabel A rubriek XXXVII - toelichting nr./E.T. 112.400 dd. 22/06/2007). 9\. De bouwheer c.q. aanvrager, verklaart dat hij omwille van het voorafgaandelijk karakter van zijn aanvraag, de door hem te vervullen administratieve verplichtingen opzichtens de btw-administratie als omschreven in rubriek XXXVII, tabel A bij KB nr. 20 eerstdaags zal vervullen. ## Textes cités 2 [CTVA art. 22](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-22) 2 occurrences [CTVA art. 37](https://juriel.be/fr/codes/tva/article-37) 1 occurrence