--- title: "Question parlementaire 11 · Transactions uniques" description: "Transactions uniques, Implications sur les finances régionales. (QO 1308+1309). Question parlementaire n° 11 du 6 décembre 2010 (Parlement fédéral belge)." url: "https://juriel.be/fr/questions-parlementaires/11-transactions-uniques-implications-finances-regionales-a400" lang: "fr" nl: "https://juriel.be/nl/parlementaire-vragen/11-gezamenlijke-verkoop-gebouwen-bijbehorende-terreinen-1c2c" --- # Transactions uniques, Implications sur les finances régionales. (QO 1308+1309) **Numéro** 11 **Législature** 53 **Date** 6 décembre 2010 ## Sur le document **Collection** Questions parlementaires **Langue du texte** français ## Texte 18 paragraphes Question et réponse écrite n° : 11 - Législature : 53 Auteur : Georges Gilkinet, Ecolo-Groen! (01205) Département : Vice-premier ministre et ministre du Budget Titre : TVA. - Transactions uniques. - Implications sur les finances régionales. (QO 1308+1309) Date de dépôt : 06/12/2010 ## Question Suite à un arrêt de la Cour européenne de Justice, l'arrêt dit "Breitsohl" (8 juin 2000, [C-400/98](https://juriel.be/fr/jurisprudence-union/c-400-98-arret)) qui estime que la vente en régime TVA doit porter sur le bâtiment et, de manière indissociable, sur le sol, le gouvernement fédéral a décidé d'appliquer à partir du 1er janvier 2011 le régime de la TVA à la vente des terrains faisant partie d'une transaction unique. Par transaction unique, on entend les transactions qui portent à la fois sur le terrain et la construction qui y sera érigée. En 2008, la Région de Bruxelles-Capitale et la Région flamande s'étaient opposées à cette réforme. En effet, cette dernière risque d'engendrer, en cas de substitution aux droits d'enregistrement de 12,5% en vigueur à Bruxelles et en Wallonie et de 10% en Flandre d'une TVA de 21 %, une réduction importante du montant perçu par les Régions en droits d'enregistrement (la Région flamande aurait perdu 27,6 millions d'euros, la Région bruxelloise 15 millions d'euros et la Région wallonne 8,5 millions d'euros selon les estimations réalisées à l'époque) et une augmentation du coût d'achat pour les futurs propriétaires, plus ou moins importante en fonction du maintien ou non d'une double imposition. Si la législation a finalement été adaptée via la loi-programme (fédérale) du 23 décembre 2009 (articles 142 et suivants), il semble que les questions relatives au risque de double imposition (TVA + droits d'enregistrement) et/ou, en cas de suppression par elles des droits d'enregistrement, de l'impact budgétaire sur les Régions et des éventuelles compensations à leur garantir, restent entières. Elles ne sont pas sans impact sur les finances régionales, mais également sur le secteur de la construction. 1\. a) Quelle est l'estimation de l'impact de cette mesure en termes de recettes nouvelles pour l'État fédéral? b) Comment se répartissent ces recettes potentielles entre les transactions réalisées en Régions wallonne, bruxelloise et flamande? 2\. Afin de ne pas pénaliser les particuliers et le secteur de la construction par une double imposition, les Régions ont décidé ou pourraient décider de supprimer leurs droits d'enregistrement. Elles sont demandeuses dans ce cadre de l'instauration d'un régime de compensation pour les droits d'enregistrement qui leur échapperait. a) Où en sont à ce sujet les discussions avec chacune d'entre elles? b) Quels sont les engagements pris en la matière par l'État féderal? c) Le cas échéant, quel est le montant des compensations prévues à leur avantage? ## Réponse Publication réponse : B024 · Date publication : 29/03/2011 Je renvoie l'honorable membre à la réponse qui sera donnée à cette question par mon collègue des Finances (Voir votre question identique n° 170 du 6 décembre 2010). Question et réponse publiées par la Chambre des représentants au Bulletin des questions et réponses écrites · [La question sur le site de la Chambre](https://www.lachambre.be/kvvcr/showpage.cfm?section=qrva&language=fr&cfm=qrvaXml.cfm?legislat=53&dossierID=53-b024-605-0011-2010201101618.xml) ## Textes cités 1 [C-400/98, arrêt du 8 juin 2000](https://juriel.be/fr/jurisprudence-union/c-400-98-arret) 1 occurrence